начало

Първо заседание на ВСС: Няма кандидати за председател на ВАС Първо заседание на ВСС: Няма кандидати за председател на ВАС

суперфиция

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


суперфиция

Мнениеот erfvcd » 05 Юни 2016, 21:40

Човек узаконява и строи постройка от 80 кв в двора след това продава двора но към момента на сделката 41 кв от постройката е погинала след което почива -Наследниците му могат ли да поискат да построят погиналата част от постройката и наследяват ли погиналата част ?
erfvcd
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 29 Апр 2016, 11:19

Re: суперфиция

Мнениеот jhoro » 06 Юни 2016, 01:01

Може ли малко по-подробно?
Какво точно разбирате под "узаконява" ? Имало ли е "право на строеж"?
Какво точно е продадено - само земята или и постройката (не-погиналата част) ?
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2230
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: суперфиция

Мнениеот erfvcd » 06 Юни 2016, 08:06

Има право на строеж и е продадено цялата земя и половината от сградата тъй като към момента на сделката половината е била погинала и скицата го показва .
erfvcd
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 29 Апр 2016, 11:19

Re: суперфиция

Мнениеот ivan_lawyer » 06 Юни 2016, 08:28

Има значение срока от учредяването на правото на строеж до самосрутването на сградата.
Ако до 5-години правото на строеж не се упражни - то се погасява. Тук обаче има тънкост - тъй като е упражнено, винаги суперфициаря може да си го поднови. Самосрутването не е основание за погасяване правото на строеж, тъй като е налице вече възникнала собственост. То така за една паднала керемида могат да те заличат като собственик. Сега - не мога да се сетя в кой закон е закрепено точно, в смисъл в Закона за собствеността е - но точно в коя алинея или как се извлича, като квинт есенция.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5364
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: суперфиция

Мнениеот ivanov_p » 06 Юни 2016, 14:03

Мисля, че това се извличаше от решения на ВС/ВКС. Веднъж осъществено правото на строеж седи и при погиване на построеното.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4512
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: суперфиция

Мнениеот erfvcd » 06 Юни 2016, 16:07

Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?
erfvcd
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 29 Апр 2016, 11:19

Re: суперфиция

Мнениеот ch3oh » 06 Юни 2016, 16:25

erfvcd написа:Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?


Вие, освен да сте писал постпвете си, пробвал ли сте да ги прочетете?
Накоя запетая съвсем нямаше да навреди.
С построяването на сградада правото на строеж е погасено. След това има право на собственост върху постройката.
Във вашия случай не може да става дума за наследяване на ПС.
Струва ми се, че сте тръгнали в грешна посока.
ch3oh
Активен потребител
 
Мнения: 1022
Регистриран на: 21 Ное 2007, 12:03

Re: суперфиция

Мнениеот jhoro » 06 Юни 2016, 16:51

erfvcd написа:Има право на строеж и е продадено цялата земя и половината от сградата тъй като към момента на сделката половината е била погинала и скицата го показва .

Е те точно затова попитах
jhoro написа:Имало ли е "право на строеж"?

Недейте да бъркате "разрешение за строеж" и "право на строеж". Едното се издава на собственика на имота, а "право на строеж" - се учредява винаги в полза на лице, което не е собственик на земята и представлява правен способ за разделяне на правото на собственост върху земята и правото на собственост върху постройката, изградена над или под земната повърхност в чужд имот.
Правото на строеж е нормативно уредено в Закона за собствеността (ЗС), Закона за устройство на територията (ЗУТ), Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и подзаконовите нормативни актове, издадени въз основа на тези закони.

Колкото до
erfvcd написа:Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?

Да. Правото на строеж включва правото на разпореждане и наследяване – суперфицията не е лично право; приобретателят му може да го отчуждава (изцяло или частично), то преминава в правната сфера на наследниците на носителя му чрез наследяване по закон и по завещание.
Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине; приемателят може да изгради отново разрушеното.
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2230
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: суперфиция

Мнениеот ch3oh » 06 Юни 2016, 19:26

Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине; приемателят може да изгради отново разрушеното.

Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?
ch3oh
Активен потребител
 
Мнения: 1022
Регистриран на: 21 Ное 2007, 12:03

Re: суперфиция

Мнениеот jhoro » 06 Юни 2016, 21:09

ch3oh написа:Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?

Тези, които променят "устройствените показатели" как ще познаят - съществува ли сградата или не, гледайки само ПУП-а ?
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2230
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: суперфиция

Мнениеот Melly » 06 Юни 2016, 21:57

jhoro написа:
ch3oh написа:Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?

Тези, които променят "устройствените показатели" как ще познаят - съществува ли сградата или не, гледайки само ПУП-а ?

Не познавам случай, собственик на имот (с/без сграда в него, дори и погинала) да не се възползва от променените устроствени показатели за застрояването му. Та в този случай, той ще инициира производство за частично изменение на действащия ПУП, за да постигне по-благопритни показатели за застрояване, които обикновено са посочени с ОУП за дадената територия.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8012
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 27 госта


cron