Прекратяване на договор за наем още в началото

[kaloyp]

Попаднах на изключително кофти наемодател, което разбрах чак след сключване на договор. Самият договор беше подписан на 1.12, но в него е дописано, че ще влезе в сила от 9.12, когато ще дам първият наем и ще получа ключове, както и приемо-предавателен протокол. Както казазх, хазяйнът е нетърпим и откакто сме подписали единствено проблеми ми създава и насажда напрежение. Вижда се, че консенсус няма да стигнем и в момента единственото, което искам е да мога да си върна двата депозита, или поне единият, и да приключа. Търпя закани и манипулации от негова страна и когато предложих, предвид напрежението, да приключим отношенията по взаимно съгласие, той отказа. Положението е толкова зле, че ме притеснява, че ако се нанеса, дори за месец, колкото ми е предизвестието, има шанс да ми направи мръсно и да ме набута с още повече разходи. Плюс, че не съм убеден, че и в този случай, дори всичко да е изрядно, би ми върнал депозита. Само дето ще го нахраня с 1 наем. Та, предвид факта, че още не се водя пълноправен наемател, тъй като нямам достъп до жилището, се чудя няма ли начин да успея да анулирам договора или да се измъкна от ситуацията, като си получа парите. Договорът е сключен без краен срок, а условията за прекратяване са:

а/ с изтичане на договорения срок, ако срокът на договора не бъде продължен.

б/ по всяко време преди изтичане на срока с отправено едномесечно писмено предизвестие от страна на НАЕМАТЕЛЯ или НАЕМОДАТЕЛЯ, като за прекратяването на договора при това условие не се дължи обезщетение за срока от датата на прекратяване на договора до датата на изтичане на наемния срок.

в/ едностранно, без предизвестие от страна на НАЕМАТЕЛЯ, като в този случай, НАЕМОДАТЕЛЯТ има право да задържи целия депозит.

Благодаря предварително за мненията!

[ivanov_p]

Проблемът е, че сте дали парите и е малко вероятно да ви ги върнат. Как се прекратява договора не ви интересува, защото той не е влязъл в сила. Наемодателят ви може да иска обезщетение по чл. 12 ЗЗД, малко екзотичен иск. Казано просто - прави сте, но парите ги държи друг.

[bozyo]

... хазяйнът е нетърпим и откакто сме подписали единствено проблеми ми създава и насажда напрежение. ... Търпя закани и манипулации от негова страна ...

ако изложените твърдения са доказуеми и достатъчно сериозни, дали няма място за чл.12 ЗЗД в другата посока?

[Melly]

Попаднах на изключително кофти наемодател, което разбрах чак след сключване на договор. Самият договор беше подписан на 1.12, но в него е дописано, че ще влезе в сила от 9.12, когато ще дам първият наем и ще получа ключове, както и приемо-предавателен протокол. Както казазх, хазяйнът е нетърпим и откакто сме подписали единствено проблеми ми създава и насажда напрежение. Вижда се, че консенсус няма да стигнем и в момента единственото, което искам е да мога да си върна двата депозита, или поне единият, и да приключа.

Питащият очаква насока, а не въпроси от включилите се по-горе юзъри.
kaloyp,
Съвсем накратко, тъй като давам насока по ваш преразказ. Съветвам ви да се поуспокоите малко.
Ситуацията не е така безнадежна.

Имате полезен ход, но трябва да изчакате 09.12.2024, когато договорът помежду ви влезе в сила - така нареченото предаване на вещта.
Трябва да сте готов със сумата за първия месечен наем. Задължително следва да изискате банковата сметка на наемодателя, за да изпълните. Съмнявам се да е уговорен този начин на плащане.
Дано да сте получил разписка за авансово предадената сума по депозита.
Договорът е безсрочен, което означава че с отправяне на 1 месечно предизвестие, и след изтичането му действието ще бъде прекратено.
А от там нататък - среща в съда.

Пожелавам УСПЕХ!
Melly

[guest1]

Едно практическо, а не юридическо мнение - по „наше село“ тия проблеми се решават по три начина:

- по съдебен път - бавно и трудно;
- доброволно - бързо, но несигурно;
- доброЗорно - боли!

Както е казал Ляпчев - „Со кротце, со благо и со малце кьотек...“

Пп. Гледам, че покрай всички „юзъри“??? са се навъдили и доста ... лузъри! Дали не трябват ваксини?

[kaloyp]

Поради интереса към казуса, ето за какво става дума в детайл:

На 30.11 звъня по обява за имот в кв. Изток, София, публикувана от агенция и само за частни лица. На 01.12 в 15:30ч. се срещам с брокерката във въпросният имот. Приятно изненадан съм от добрият вид на жилището и съответствието му със снимките. Говорим за обичайните неща. Установих, че иска плащанията да са на ръка срещу разписка, а не по банков път. Не бях очарован от това, но щом ще е срещу разписка си казах, че е приемливо. Тя ме пита какво работя, защо сменям квартира, къде съм живял досега. С течение на разговора същата жената разкрива, че всъщност е хем собственик на апартамента, хем брокер. Споделям, че харесвам апартамента и мисля да го взема. Тя заявява, че иска депозит, носи разписка в себе си и ако искам да си гарантирам жилището трябва да ѝ дам депозит в общи линии веднага. Отидох до банката, като през това време се консултирах с хора, които ме посъветваха да не давам депозит преди подписан договор за наем. Връщайки се в имота, тъй като жената ме чакаше там, аз ѝ казвам, че ще дам депозита, когато подпишем договор за наем, което се разбрахме да се случи следващият ден. Нейната реакция беше “Е, сега, виждам че си колеблив, ако си нямаме доверие да не го правим цялото това нещо изобщо”. По-късно през деня, тя ми изпрати по имейл договорът, който ще подпишем с молба аз да го разпечатам. Беше добра възможност да се запозная със същността му. Пратих го и на доверен човек и единственото съмнително нещо, което видяхме, беше желанието наемателят да плаща таксата смет. Когато я попитах относно тази точка, тя ми заяви, че наемателят винаги бил плащал такса смет, което знам че не е така, но подлежи на договаряне. Започнал по чат, този спор се прехвърли по телефон, където въпросната си позволи да ми държи тон. Това трябваше да ми бъде знака да прекратя нещата на момента. В крайна сметка се разбрахме още същата вечер да подпишем. Тогава ѝ дадох и депозита в размер на два наема. Сигурен съм, че ако бяхме оставили за следващият ден както първоначално се бяхме разбрали, щях да имам времето да помисля на трезва глава и да не се обвързвам с нея. Разбираме се обаче договорът да влезе в сила от 9.12., като тогава и трябва да ѝ да първият наем, получа ключове и оправим приемо-предавателния протокол. На 3.12 хазяйката ми пише с молба, да ѝ дам авансово наемът за януари заедно с този за декември Причина - щяла да отсъства по празниците. Отказвам. Предлагам да е по банков път на датата на падежа, на което тя казва добре и сменя темата. Почва да обяснява как нямало да може да докара леглото, което предлагаше за апартамента и ще трябва да купи ново, за което искала наемът авансово. Питам какъв размер матрак трябва да си взема, понеже се оказва, че се очаква аз да имам. Оказва се, че е поръчала единично легло, а не двойно както е на снимките в обявата и съответно се предполага ще бъде предоставеното от нея. Питам по съвсем спокоен и любезен начин дали ще може да се вземе по-голямо. Отказва, ако съм искал да си купя, имала бюджет (при все двата депозита и фактът, че цените на рамките са сходни). От нейна страна последва молба да ѝ дам контакт на досегашният ми наемодател. Отказвам да предоставя тази информация, понеже не съм длъжен, а и вече сме подписали договор, в който такова условие няма. Тя обаче продължава да настоява и да опитва по-остри и инвазивни начини да измъкне тази информация от мен. Започва да ме нарича думи, да ме атакува персонално, и да ме заплашва и изнудва. Всичко това се случва във Вайбър кореспонденция, имам чатове. Добрият тон на този етап е изцяло нарушен от нейна страна, докато аз се опитвам да съм възможно най-спокоен и цивилен, докато продължавам да отстоявам позицията си, че не ѝ дължа нищо. Ако това ѝ е бил толкова важен въпрос, трябваше да го зададе преди да подпишем, когато ѝ обяснявах какви са причините да се изнасям. С оглед на така развилите се отношения, предложих да развалим по взаимно съгласие договора и да ми върне депозитите, както е редно. Тя отказа, отново по начин изобщо не съответстващ на моя тон и подход. Изнудването след това продължи, като обичайните ѝ думи са как ако не и дам контакт на наемодател няма да вляза в квартирата, няма да ме допусне, как договорът, който сме подписали бил невалиден, защото не съм платил наем (който както сме дописали в договорът се дължи на 9.12).

На този етап съм максимално ограничен и предпазлив с думите си и с участието си в кореспонденцията. В никакъв случай не желая да пребивавам в това жилище, както би ми се наложило да направя докато изтече предизвестието ми, за да мога да си върна депозита.

Черешката на тортата е, че макар да сме подписали, обявата ѝ още седи, а за капак на всичко днес цената е била актуализирана към по-висока, което значи, че тя явно продължава да търси наематели, но не иска да приключи с мен.

[guest1]

Здравейте kaloyp. Описали сте много подробно нещата, но няма да коментирам всички.

Нейната реакция беше “Е, сега, виждам че си колеблив, ако си нямаме доверие да не го правим цялото това нещо изобщо”.

Прочитайки това, нямаше как да не се сетя за думите на Джон Пол Гети:
„Ако на човек може да му се вярва договор не е необходим, ако не може да му се вярва - договорът става излишен!“

Пратих го и на доверен човек и единственото съмнително нещо, което видяхме, беше желанието наемателят да плаща таксата смет. Когато я попитах относно тази точка, тя ми заяви, че наемателят винаги бил плащал такса смет, което знам че не е така, но подлежи на договаряне.

Отделното плащане на „такса смет“ е логично, но само когато калкулирането е на количество генериран отпадък. Нещо, което все още е в бъдеще време.
В други държави принципът е:

Щом наемате цяло жилище - плащате всички режийни разходи отделно от наема.
Когато наемате само стая - наемът включва всичко.

С течение на разговора същата жената разкрива, че всъщност е хем собственик на апартамента, хем брокер.

Това устно ли го каза или ви показа документ за собственост?
Няма как да бъде и двете - конфликт на интереси. Ситуацията е „директно договаряне“.

[bozyo]

Почва да обяснява как нямало да може да докара леглото, което предлагаше за апартамента ... Оказва се, че е поръчала единично легло, а не двойно както е на снимките в обявата и съответно се предполага ще бъде предоставеното от нея.

снимките в обявата не са силно меродавни. по-важно е какво пише в договора - дали жилището се отдава под наем в обзаведен или необзаведен вид, а в първия случай с какво обзавеждане.

като обичайните ѝ думи са как ако не и дам контакт на наемодател няма да вляза в квартирата, няма да ме допусне, как договорът, който сме подписали бил невалиден, защото не съм платил наем (който както сме дописали в договорът се дължи на 9.12).

вече ви отговориха да сте готов с наема. ако при изявена готовност да го платите не ви допуснат в жилището, налице е нарушаване на договора и това отговаря на първоначалния въпрос. разумно би било да отидете на срещата със свидетел, който впоследствие да потвърди готовността да платите наема и да изпълните своята част от сделката, както и евентуалното недопускане в жилището.

обявата ѝ още седи, а за капак на всичко днес цената е била актуализирана към по-висока, което значи, че тя явно продължава да търси наематели, но не иска да приключи с мен.

можете да си направите разпечатка на обявата, като не забравяте да включите показанията на датата и часовника.

[ivanov_p]

Тези два депозита за какво са?

[guest1]

Тези два депозита за какво са?

За спомен и ... да си има.

Струва ми се, че авторът не се изразява правилно. Говори за два депозита, но има предвид - един депозит в размер наем за два месеца.

[kaloyp]

Тези два депозита за какво са?

За спомен и ... да си има.

Струва ми се, че авторът не се изразява правилно. Говори за два депозита, но има предвид - един депозит в размер наем за два месеца.

Да, моя грешка, имах предвид един депозит в размер на два наема.

[kaloyp]

Тук идва въпросът ми, има ли как да се прекрати договор, който не е влязъл в сила? Самият договор е толкова противоречив, че чух няколко различни мнения по този въпрос..

[ivanov_p]

А депозита за какво е?

[kaloyp]

А депозита за какво е?

Според договора: “/3/ НАЕМАТЕЛЯТ е платил при подписване на настоящият Договор на НАЕМОДАТЕЛЯ, като гаранция км договора, за целия период и при условията на сыщия,ДЕПОЗИТ в размер на два месечни наема, който депозит подлежи на врьщане.. Депозитьт може да бьде задържан от НАЕМОДАТЕЛЯ , само в случай, че НАЕМАТЕЛЯТ не е платил дължимите от него такси/ суми за консумативните разходи, направени от него в периода на използване на наетия имот, или при установяване на щети и липси по собствеността и обзавеждането на имота, установени при оглед по протокол.”

[ivanov_p]

За този депозит има ли издаден документ от наемодателя?

[guest1]

А депозита за какво е?

Според договора: “/3/ НАЕМАТЕЛЯТ е платил при подписване на настоящият Договор на НАЕМОДАТЕЛЯ, като гаранция км договора, за целия период и при условията на сыщия,ДЕПОЗИТ в размер на два месечни наема, който депозит подлежи на врьщане.. Депозитьт може да бьде задържан от НАЕМОДАТЕЛЯ , само в случай, че НАЕМАТЕЛЯТ не е платил дължимите от него такси/ суми за консумативните разходи, направени от него в периода на използване на наетия имот, или при установяване на щети и липси по собствеността и обзавеждането на имота, установени при оглед по протокол.”

Както се вижда - стандартен текст.
Макар, че - според нивото на лукс при обзавеждането - за някой жилища трябва да се иска депозит „наема за 2 години“.

[bozyo]

Макар, че - според нивото на лукс при обзавеждането - за някой жилища трябва да се иска депозит „наема за 2 години“.

искате да кажете, че наемът за луксозен имот е същият, като за долнопробен коптор, и че трябва да се компенсира с количество вместо с качество? аз бих предположил, че луксозното обзавеждане е включено в наемната сума и че един-два наема ще покрият неплатените сметки. по-сериозните щети би следвало да се покрият я от застраховка, я от иск срещу наемателя. при депозит, равен на двугодишен наем, опашката от кандидат-наематели може да се окаже доста по-къса.

[guest1]

искате да кажете, че наемът за луксозен имот е същият, като за долнопробен коптор

Това си е само ваше тълкуване!