Дело за делба на неподеляем имот

[sedicivalvole]

Здравейте, собственик съм на жилище от което притежавам 3/4 идеални части от починала баба, аз и сестра ми наследяваме по 1/4 и.ч. като заместваме своя баща който почина преди бабата. Преди 2 години с покупко продажба купих 1/2 от брата на баща ми и ми остана 1/4 за която ми искат страшно висока и нереална цена. В момента срещу мен е заведено дело. Имота е неподеляем.
Какви са шансовете на другия съсобственик имам ли някакво преимущество като дяловете са 75% на 25%.
Ще има ли публична продан и за какво да се подготвя? Тази седмица ще си търся адвокат за консултация

[ykovachev]

Гледам, че тук се е вихрил някакъв изкуствен интеУект, защото част от написаното е малко фантасмагория.
Тук мога да Ви дам някои най-общи насоки, като без адвокат можете да минете, но тогава може и да изпуснете някои възможности за благоприятно развитие във Ваша полза.
Не пречи да се провери дали все пак не можете да договорите разумна цена, дори и делото да е в ход, стига да не се опре до момента, в който ще се определи държавна такса, която трябва да се внася, но това не става в началото на процеса - значи има още време.
Ако няма възможност за постигане на съгласие, съдът изобщо не може "да определи дали е възможно да бъде извършена покупка на дяловете на другия съсобственик или пък да се стигне до разделяне на имота чрез някакъв друг механизъм" - ако имотът е неподеляем и няма съгласие между съсобствениците, възможните изходи са два:
а) възлагане на имота на единия съсобственик, но при определени предпоставки и при изрично искане на съсобственика за това, като цената се определя от вещо лице и не е данъчната оценка; повече подробности не мога да дам, защото няма и данни, пък и ще стане много обемно;
б) публична продан - там можете да прецените дали желаете да изкупите дела на другия, или да осребрите собствеността си, като участвате в публичната продан с наддавателно предложение на минимална цена. После проследявате дали има други наддавачи - трети лица и ако те предлагат достатъчно висока цена, която Ви устройва, прибирате си парите; ако пък е ниска или не се яви никой, като съделител имате право да изкупите имота по най-високата предлагана цена (която може и да е минималната).
За повече подробности - с цялата документация посетете адвокат и е желателно да ангажирате такъв за делото.
Успех!
П.П. Минусите на съдебната делба са сериозните разноски, но ако няма решение, това е положението.

[sedicivalvole]

Не е фантасмагория, просто исках да остана анонимен.
Имам 1/4 наследствена част както и сестра ми, преди няколко години от купих половината 1/2 от чичо си, на база пазарна цена а не на данъчна оценка, имам издаден нотариален акт за 1/2. В имота живея откакто съм се родил, правих два пъти преговори за откупуване на другата 1/4 но нямахме съгласие и оставих нещата така. Не вярвах че ще има дело но до там се стигна, адвокат съм си намерил, долу горе цял живот се е занимавал с делби, просто исках мнение и от други хора. Същото ми го каза и моя адвокат, че на база на оценката от вещото лице ще трябва да платя 1/4 на сестра си. Мене ме устройва този вариант, но ако сестра ми каже че са и малко тези пари, какво следва, евентуално какво може да реши съда?

Имам и друг въпрос.. Тази 1/2 която е купена с нотариален акт участва ли в делбата или се дели само другата 1/2 която е наследствена?

[guest1]

Не е фантасмагория, просто исках да остана анонимен.

Определението "фантасмагория" беше за първия отговор - на потребител приличащ на чатбот. Сега поста липсва

Имам и друг въпрос.. Тази 1/2 която е купена с нотариален акт участва ли в делбата или се дели само другата 1/2 която е наследствена?

Не би трябвало закупената 1/2 да е предмет на делбата. Все пак става дума за делба на наследство - по чл. 69 от ЗН.
И да се вземе предвид - има ли други имоти в наследствената маса.

[sedicivalvole]

Няма други имоти, само този ни е, сестра ми си живер в Бургас на квартира, аз съм си тук със съпругата. Нито аз нито тя имаме друг имот. Имота е неподелям

[ivan_lawyer]

Трябва да "обремените" имота с Право на ползване, така - дори при нов купувач, ново лице - то ще трябва да търпи правото на ползване - това е условие за преговори. Ако се заядете качествено - може и да се преговаря.

[portokal]

Не би трябвало закупената 1/2 да е предмет на делбата. Все пак става дума за делба на наследство - по чл. 69 от ЗН.
И да се вземе предвид - има ли други имоти в наследствената маса.

Не би, ама би.
Слушай Ковачев какво ти е написал. Гостът е само любител юрист.

[guest1]

Слушай Ковачев какво ти е написал. Гостът е само любител юрист.

Помни, че Ноевият ковчег е направен от любители. Професионалистите са построили "Титаник".

[sedicivalvole]

Трябваше да го обременя, сега как да го обременя като тече дело и не може да се прави нищо с имота..

[ykovachev]

Да, определението "фантасмагория" не е към Вас. Постът на интеУекта е премахнат, поради което този текст с фантасмагорията е загубил актуалност.
Стоя зад написаното в останалата част. При вписана искова молба няма противопоставимост на обременяване с каквото и да било, но не всичко е загубено. И при публична продан "чакането на гюме" понякога работи много добре - имах случай, при който крайната цена по наддаването стана двойна спрямо първоначалната. И съделителите просто си прибраха парите. А ако няма ентусиазъм - ще купите чуждата част изгодно.
Но без сериозно обсъждане с адвокат няма да можете да направите - как го казваха лекарите - информиран избор.

[ivan_lawyer]

Четох, колкото и да е странно - че и след завеждане на делбата, можело да се учреди право на ползване.

Как се отразява - при заключителната част на делото се оценява имота и делът с тежестта излиза по-евтин.

Тоест - при публичната продан ще получите по-малко пари - но пък имате пожизнено право на ползване. Виждал съм какви ли не "хиени", аз това не съм го учредявал.

[hristev]

Помни, че Ноевият ковчег е направен от любители. Професионалистите са построили "Титаник".

Ти създаде хем най-глупавото тълкувания на билбията, хем преиначи историята, хем всичко заедно го представи като мъдрост.

Евала, евала - още машалла!

[guest1]

Ти създаде хем най-глупавото тълкувания на билбията, хем преиначи историята, хем всичко заедно го представи като мъдрост.

Евала, евала - още машалла!

Избягвайте спама, моля!

[sedicivalvole]

Първа фаза мина, допуска се делба при квоти 3/4 към 1/4.
Още няма решение
Не разбрах само кога се назначава вещото лице преди или на второ заседание и ако ищците не заплатят таксата какво следва?

[guest1]

Първа фаза мина, допуска се делба при квоти 3/4 към 1/4.
Още няма решение
Не разбрах само кога се назначава вещото лице преди или на второ заседание и ако ищците не заплатят таксата какво следва?

Както разбирам - вие ще делите съсобственост, а не самия „неподеляем имот“!

На този етап - не разбирам защо ви е експертиза - да каже, че имота е неподеляем ли?
По принцип - вещо лице се назначава по време на заседание. В протокола ще пише нещо от сорта на:
„Съдът намира, че за установяване на твърдението ... са необходими специални знания на вещо лице ...“
а после в определението
„ДОПУСКА ИЗСЛУШВАНЕ на съдебна експертиза от едно (или няколко) вещо лице, със задача:“
и се изброяват въпросите, на които ВЛ трябва да отговори.
„Определя депозит в размер на ХХХ лева, вносими от .... , внесени по депозитната сметка на съда в Х дневен срок от днес, в който срок да представят в деловодството на .... по номера на делото оригинален документ за внесения депозит.
Съдът ще определи вещо лице след постъпване на депозита.“

Последното изречение означава, че няма ли депозит - няма експертиза!

[ivan_lawyer]

Аз не се натрапвам на никого, нито ми трябва клиент, това е тежко дело, почти денонощен труд, непрекъснати разговори, срещи и уточнявания. Имал съм случаи - дето съм получавал алергия едва ли не - не буквално. Щом не Ви трябват хитрини - от рода на правото на ползване - което и за мен е странна КОВИД-ваксина, но работела казват някои, защото при публична продан - това си е нещо като ипотека, без да е ипотека.

Що не Ви трябват хитрини - се постарайте да намерите читаво ЧСИ, тоест трябва да помислите - при кого, аз поименно не мога да препоръчвам, повечето не ги интересува, това Ви чака - примерно. Така че, дори и в най-лютият вариант да имате адекватен като съдействие ЧСИ - мен са ме изигравали - дори и като адвокат и - правят обиколки около процедурата - не са читави в този смисъл. Държавен ли да е - там нямаш избор. Не можеш да избереш предварително.

Има един номер - който трябва да запомните - при окончанието на делбата - делбата свършва и издават изпълнителен лист - той е в полза и на двамата и затова се издават 2 изпълнителни листа (ако са 3-ма - три), тоест - всеки може да организира делба самостоятелно - няма да се добере до корумпиран Съдебен изпълнител, евентуално това е важно.

Общо-взето, няма какво да се направи - освен да се надявате на разумни търгови предложения - но има хиени и - взимат на 1/3 от цената - няма минимум. Може и за 10 000 лева да се продаде имота. Трябва да се информирате - при кой Съдебен изпълнител има коректност и да отидете при него - но трябва да е оправен, не да е странен тип, не знам - малко е странна явно процедурата.

[sedicivalvole]

Вещо лице за оценка на имота и според сумата която се определи ще изплащам 1/4 на другия съсобственик. Адвоката ми е говорил с техния, искат си парите в съдебно заседание, ако не по банков път

[sedicivalvole]

Може ли да се промени нотариалния акт при положение че съм в дело

[ivan_lawyer]

Еми екстра - това е по-добре от всякакви неща и работи - ако не ви е сантиментална стойност, направете го това - имате ли поне нещо писмено като хартия - това са важни работи нещо да се сключи.

[ykovachev]

Първа фаза мина, допуска се делба при квоти 3/4 към 1/4.
Още няма решение
Не разбрах само кога се назначава вещото лице преди или на второ заседание и ако ищците не заплатят таксата какво следва?

Нека да уточним нещо - хем се допуска делба, хем няма решение? Защото допускането става именно с решението на първа фаза. И в нея не е нужно вещо лице, защото там само се определя кръгът на съсобствениците и техните квоти. А после - ами всеки съдия си има някакъв предпочитан алгоритъм, кога ще назначи експертиза.