Доказване на пропуснати ползи - как?

[spring_time]

Здравейте! Наех адвокат за делба след развод на няколко имота, придобити по време на моя брак. Делото е в ход, за съжаление - съдебна делба.
Говорих с моя адвокат как мога да предявя иск за пропуснати ползи, тъй като предполагам, че имотите, които ще деля с бившия ми съпруг се дават под наем.
Нямам никакъв достъп до тях вече няколко години, както и абсолютно никаква комуникация и връзка с бившия партньор. Според адвокатът ми трябва да докажа, че имотите са дадени под наем, за да претендирам за пропуснати ползи. Вероятността да докажа това е нищожна, тъй като съм наясно, че едва ли договорите за наем са вписани в Агенция по вписванията, както е по закон.
Как мога да претендирам за пропуснати ползи, още повече, че съдебната делба е много вероятно да се точи с години, а аз не мога да ползвам, нито да имам полза от нещо, което наполовина е и мое?
Благодаря!

[hristev]

Предявяването на сметки в делбата е форма на обективно съединяване на осъдителни искове във втората фаза на производството. Предмет на тези претенции са облигационни вземания, които произтичат от съсобствеността - ППВС № 7/1973г.

Поради това и с оглед преследваната от делбата цел - да уреди всички отношения във връзка със съсобствеността, редът за предявяването им е облекчен - в съдебно заседание, без формална искова молба и без предварително внасяне на държавна такса. Решение № 7 от 01.04.2019 г. по гр. д. № 1435 / 2018 г. на Върховен касационен съд, 2-ро гр. отделение

Искания за сметки - предявяват се ВЪВ ВТОРАТА ФАЗА на делбата.
Чл. 346. В първото заседание след допускане на делбата сънаследниците могат да предявят искания за сметки помежду си, като посочат и доказателствата си.

Съдът без доказателства не дава. Трябват доказателства.

Ако не можете да докажете наем, може да претендирате обезщетение, че сте била лишена от ползването - тази претенция пак се доказва в съда. Това обезщетение следва да Ви се дължи от момента на писменото поискване.

Ако не сте го поканили писмено да Ви плати обезщетение, че само той е ползвал, или ако не можете да докажете наличие на договор за наем - не виждам как финансово ще се овъзмездите за "пропуснатите ползи".

Тоест, няма да може да докажете нито периода, нито основанието, нито размера на дължимото Ви - тоест без доказателства, съдът не дава.

Говорете с адвоката си, той ще Ви донасочи.

[spring_time]

Благодаря Ви!

[guest1]

Наех адвокат за делба след развод на няколко имота, придобити по време на моя брак.

Щом се говори за делба - значи презумпцията за съсобственост не се дискутира.
А ЗС е категоричен

Чл. 109. Собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право.
Чл. 31. Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.

Горе-долу същото е казал и

може да претендирате обезщетение, че сте била лишена от ползването - тази претенция пак се доказва в съда. Това обезщетение следва да Ви се дължи от момента на писменото поискване.