Необходимостта от съгласие при преустройство

[daniela72]

Здравейте! Имам следния въпрос-променям статута на партерен апартамент, който се намира в жилищна кооперация ( като входа не е отделен ) във фризьорски салон. Взех нотариално заверено съгласие от преките съседи и се чудя дали ми трябва съгласие на останалите съсобственици в етажната собственост?

[Melly]

ДА.

[daniela72]

Значи ще ми трябва протокол от общото събрание и колко процентно трябва да събера?

[Melly]

Съгласие от притежателите на всички 100 % ид. части от ЕС.

[daniela72]

Сигурна ли си за това? Все пак апартамента е собствен не е обща част на кооперацията, при която доколкото четох се изисква 100%

[Melly]

Сигурна ли си за това? Все пак апартамента е собствен не е обща част на кооперацията.

Нямам никакво намерение да убеждавам когото и да е. Беше поставен въпрос и аз дадох отговор. Мотивирам се в съдебната зала.Това е.

[daniela72]

Извинявай ако е прозвучало така. Но понеже говорих с двама архитекта и според единия е нужно 50+1, а според другия не е нужно съгласие ЕС.

[Melly]

Извинявай ако е прозвучало така. Но понеже говорих с двама архитекта и според единия е нужно 50+1, а според другия не е нужно съгласие ЕС.

Архитектите да си чертаят чертичките. На тях това им е работата.

[julyanvonemona]

Като архитект не мога да не се съглася с тезата, че е необходимо

Съгласие от притежателите на всички 100 % ид. части от ЕС.

макар и изказана от Melly, която е адвокат.

[vdggbg]

Като архитект, помежду чертаенето на чертички (щото това ми е работата), ще си позволя да изразя мнение, че така описаното преустройство с промяна на предназначението е неосъществимо дори и при наличие на 100% съгласие от етажните собственици - освен ако за фризьорския салон не се осигури самостоятелен вход "извън входа и общите помещения на жилищните етажи" (ЗУТ, чл. 38 (4). В случай, че за осигуряване на такъв вход е необходимо "надстрояване или пристрояване, учредяване право на ползване или право на строеж, или промяна на предназначението на общите части" (ЗУЕС, чл. 17 (2), т. 1)- тогава съгласието трябва да е 100%. В останалите случаи, съгласно чл. 17 (3) от ЗУЕС - "повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост". При спазване на изискването за наличие на кворум по ЗУЕС, бих добавил.

[emilgrigorov]

"Ателие на моден стилист коафьор - преустройство и промяна на предназначението на партерен апартамент в ателие за индивидуална дизайнерска творческа дейност" може и да мине със съгласие само на непосредствените съседи.
Въпрос на семантика, но - не препоръчвам такива заигравания. Дори лекарски кабинети затварят при неосигурено на време съгласие.
Препоръчвам Ви 100% съгласие, от всички , и то - по вече изготвения проект. По-добре сега, че после става невъзможно. Все пак - правите го за Вас, не за чужд човек.
Неприятно, освен че ме боли стомаха, е и изискването за паркоместа ... както и, че разходите по документи, проекти, надзори, такси , токове-води , и кво ли не, отиват към 3-5000 лева ...

[vdggbg]

Може и "офис - приемна на стилист - коафьор с дизайнерски уклон". Там ще се извършва компютърна визуализация на предлаганите прически (върху 3D виртуална глава на клиента), а самото стриганье ще се прави другаде - напр. в мазето, но - тайно, никой да не види. И в полумрак, разбира се.

[emilgrigorov]

+1
Само за стриганьето и мазето не съм съгласен. То е съпоставимо с чертаенето с молив, гума , линеал ... правенето на макети и т.пр. забравени техники от други видове дизайни

[julyanvonemona]

Очевидно в ЗУТ -материята адвокатите не могат да развият жизнеспосбна теза затова тепихът е наш!
Колега Вие написахте

......В останалите случаи, съгласно чл. 17 (3) от ЗУЕС - "повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост". При спазване на изискването за наличие на кворум по ЗУЕС, бих добавил.

Нямате право на това! Този въпрос се урежда в ЗУТ а не в ЗУЕС, т.е. съгласно Чл. 10. (1) ЗНА Обществени отношения от една и съща област се уреждат с един, а не с няколко нормативни актове от същата степен.
В този смисъл ЗУТ е този нормативен акт, който урежда материята за преустройствата и ЗУЕС изначално няма никакво приложение освен ако няма препратка от ЗУТ към него.
Осанна, осанна emilgrigorov разбира се ценим препоръките Ви те са живот и смисъл във всичко!

[vdggbg]

освен ако няма препратка от ЗУТ към него.

Има такава препратка, може би казана с половин законодателна уста, но - има. ЗУТ, чл. 38 (4), изречение второ: "В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред..." Редът за взимане на решения от ОС на ЕС е установен в ЗУЕС - поне доколкото на мен ми е известно.

[julyanvonemona]

Браво vdggbg!

Доказахте че архитекта е ариец в ЗУТ-материята!

[vdggbg]

Препоръчвам Ви 100% съгласие, от всички , и то - по вече изготвения проект. По-добре сега, че после става невъзможно. Все пак - правите го за Вас, не за чужд човек.

Таз препоръка, г-н Григоров - почива ли на нещо някъде писано, или е просто тъй - за всеки случай?

[nk7702n]

Шегаджии, малко сте се поувлекли в началото, ама сте намерили накрая правилния път. Е, аз предлагам архитектите да се концентрират върху графичните изображения, а тълкуванието на правните норми да оставите на адвокатите, за по - сигурно.
П.П. Julyanvonemona, чл. 10 ал.1 от ЗНА не създава и най - малка колизия между посочените норми на ЗУТ и ЗУЕС. Посочените норми на ЗУТ от колегата ти са изцяло с устройствен характер, а чл. 17 от ЗУЕС урежда въпросите, свързани с формирането на кворум и мнозинство при взимане на решения, касаещи етажната собственост по принцип, независимо дали те са свързани с преустройство или с изключване на парното и др. Е има и едно друго правило, което има значение при тълкуванието и приложението на нормите : " Lex specialis derogat legi generali", ама няма да ви натоварвам излишно.

[vdggbg]

А, мен това не ме натоварва. Обичам латинския още от дете. Само не ми е много ясно що трябва да палим свещи във всичките храмове, дето ги има - ама сигурно така трябва, за всеки случай.

[julyanvonemona]

nk7702n С какъвто се събереш такъв ставаш. Като дружиш с арийци в ЗУТ- материята и ти ставаш ариец!