Строителство в двор

[mr_garchev]

Здравейте мили потребители на този форум и помагащи на не знаещите като мен.
Искам да бъда подробен за да може тези които желаят да ми помогнат със съвети и напътствя, да напишат най точно отговора си. Имах малко парички които исках да инвестирам в имот. Другата седмица очаквам
да сключа сделка за това дворно място което е 800 квадрата. В предварителният договор който имам от агенцията по нотариален акт се води дворно място с площ 797 кв.м и жилищна сграда със ЗП 48кв. м на два етажа . Става въпрос за Русе , ако има знаечение квартала бих могъл да го напиша допълнително. Акта е дело от 2009 година. До колкото знам по скица тази къща все още съществува, но предишните сбственици не знам кога са я премахнали с идеята да строят нова къща и са били започнали проект . Предлага ми се също да ме свържат с човека който се е заел с това и ако желая да го завърша този проект !
Въпросите са ми няколко.
1. Какво трябва да направя ако желая да построя къща на това петно което го има вмомента по нотариален акт като къща , или по лесно ли е напрво да се свържа с проектанта които е започнал преди време нов проект за нова къща и да бъде завършен. Кое би било по лесно.
2 . Другото което за мен е спешно да направя е да поставя постройка от 15-20 квадрата в която да живеее мой роднина. Спрял съм се и търся решение в така наречените сглобяеми , преместваеми къщи. Интересува ме какво ми е нужно за да поставя такава къща (контейнер, бунгало) в имота си.
В този квартал на град Русе все още няма канализация.
Моля дайте ми съвети и идеи как е добре да започна. Имайте в предвид, че на този етап искам да има къде да настаня моят роднина , а в последствие и във времето напред, живот и здраве да се построи допълнително къщичка. Сега мога си позволя едно малко такова помещение и може би да си подготвя прокт за къща , като също интерес представялява след като го поготвя този проект има ли давност разрешителните за строеж по него.
Бихте ли ми препоръчали да се срещна със проектанта който вече е започнал проект за нова къща на това място и да говоря с него по мойте проблеми. Искаше ми се предварително да съм подготвен малко с нещата и въпросите които ме касят.
Много благодаря на всички компетентни които ще се включат в моята тема.

[nk7702n]

Моят съвет е да проверите детайлно проблема, говорете задължително с предишния проектант, със сигурност ще е наясно с подробностите около незавършения проект, направете си справка в Общината относно предвиждания по план за даденото дворно място, не Ви препоръчвам сглобяемите къщички пред другото строителство с оглед качество. Проверете евентуални бъдещи проблеми при осъществяване на планирания проект. Говорете задължително със специалист по инвестиционно проектиране, с юрист - също.

[via_victoria]

По въпрос № 2 - Ако ще поставяте в имота бунгало (преместваем обект без трайна връзка със земята) ще Ви трябва разрешение за поставяне по чл.56 от ЗУТ, което се издава от Общината, а за него се изисква схема за разположение - т.е. план на имота с петно за обекта, от която да е видно на какво отстояние от границите и с какви размери ще бъде той (за конкретното решение потърсете проектант-архитект).
Ако обаче ще правите дървена къща, монтирана и трайно свързана към специално изпълнени за нея основи в земята - там вече ще Ви трябва разрешение за строеж с пълна проектна документация по всички части (и пак следва търсене на проектанти).
По въпрос № 1 - за сделката ще Ви трябва актуална скица, отговаряща на реалното състояние на имота, така че вероятно ще се наложи да вземете документ от Общината, че къщата е премахната (за да не бъде вписвана в новия ви документ за собственост несъществуващата сграда). Направете си и справка там, както Ви съветва nk7702n, за градоустройствените предвиждания, възможно е да се окаже, че трябва да се изместите малко от петното на старата къща, ако не е била на нормативни отстояния от границите, но с оглед площта на дворното място сигурно ще имате възможност да построите дори и по-голяма от предишната сграда. Срещнете се с проектанта, вижте проекта, сигурно ще получите и полезна информация за имота, след което сам решете дали Ви допада започнатото!
Давността на разрешението за строеж и одобрените проекти се определя в чл.153, ал.2 и ал.3 от ЗУТ:
(2) "Разрешението за строеж губи правно действие, когато в продължение на 3 години от влизането му в сила не е започнало строителството или когато в продължение на 5 години от влизането му в сила не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите. Това се установява писмено от органа, който го е издал."
(3) "Строежите, за които разрешението за строеж е загубило действието си по смисъла на ал. 2, могат да бъдат осъществени след презаверяване на разрешението за строеж. Когато разрешението за строеж не бъде презаверено в едногодишен срок, одобреният проект губи правно действие."

[mr_garchev]

Здравейте,
много благодаря за изчерпателните и бързи отговори. Наистина трябва да н
аправя тези постъпки , защото вмомента се води дворно място 800 квадрата с къща в него , но къщата я няма. Още понеделник ще видя да свърша тази работа.
Много ви благодаря.

[mr_garchev]

Още едно уточнение, аз в случая съм купувач , как трябва да се отнеса към продавача относно този казус. Тя ли трябва да свършат тази работа относно на скицата да я няма къщата. ??? Или аз мога да отида и да проверя ?
Имам предварителен договор сключен с продавача.

[via_victoria]

По принцип е задължение на продавача да Ви представи изрядни документи за сделката, а и освен това искания за изменение в кадастралната карта (т.е. премахването на къщата) се приемат само от носителите на вещни права за имота.

[Melly]

Още едно уточнение, аз в случая съм купувач , как трябва да се отнеса към продавача относно този казус. Тя ли трябва да свършат тази работа относно на скицата да я няма къщата. ??? Или аз мога да отида и да проверя ?
Имам предварителен договор сключен с продавача.

На туй нещо му се казва "пред-варително съглашение със зад-варително приключение".

[mr_garchev]

Чудесна сентенция
Може ли повече подробност върху това което мислите и смятате. Нека съм наястно с грешките които съм направил и които трябва да корегирам. Мисля ,че поста ви води този извод ,че съм направил грешка с предварителният договор.

[Melly]

Чудесна сентенция
Може ли повече подробност върху това което мислите и смятате. Нека съм наястно с грешките които съм направил и които трябва да корегирам. Мисля ,че поста ви води този извод ,че съм направил грешка с предварителният договор.

Мисля, че поставените тук въпроси е следвало да имат отговор ПРЕДИ сключване на предварителния договор. С полагане на подписите, както Продавачът, така и вие сте се обвързали със задължението (обещание)да сключите окончателен договор, който следва да се припокрие по съдържание с това, включено в предварителния договор.
Та мисълта ми е, че всяко допълнително изменение ще е извън "рамката" на сключения договор и евентуално би било израз на добра воля от страна на Продавача. И само толкова.

Желая ви успех!

[via_victoria]

Относно това дали сте допуснали грешка - зависи с каква формулировка е записан имотът в предварителния Ви договор - ако пише примерно, че ще закупите само "дворно място" или "празно дворно място" - не виждам пречка да поискате от продавача да оправи документите! (не вярвам да сте обещали да закупите и несъществуващата сграда или дворно място със съществуваща такава само по документи)

[mr_garchev]

Да наистина е моя грешка това , идеята ми беше ако е възможно и по лесно като реализация и разрешително да построя на петното което се води че има къща. Melly страшно много сте права , наистина тези въпроси трябваше да ги задам преди да направя този предварителен договор , но ето че не съм го направил.
Вмомента по нотариален акт съм закупил дворно място с жилищна сграда ЗП 48 квадрата описани в акт дело от 2009 г. Сега единственото което мога да направя е да се помоля на продавача., което естетвено не го задължава по никакъв начин да направи това .
Много ви моля тогава да обсъдим и да ми помогмнете с мнение и ясни отговори , какво да следва. Ще имам ли проблеми с това , глоби ? Все пак не е ли в сила това какво е реално а не какво е записано в предварителният договор. Все пак аз може да не съм виждал мястото и се доверявам на агенцията за недвижими имоти която е опълномощена от продавача да вади нужните документи . И според това което се казва това означава ли,че сега аз мога да държа на правилното изпълнение на предварителният догоовор и наистина аз да получа къща с двор , а вмомента къщата я няма ?
Нека да не разтакаваме темата с ненужни други мисли и решения , ами ако ми откажат да поправят скицата и да получа нотариален акт на дворно място без къщата в него , какво ще трябва да направя аз и ще има ли последващи глоби за мен че я няма тази къща. Смятам да отида при проектант той дали ще ми помогне с това Но все пак е важно дали ще получа глоба за това и в какви разходи би ме вкарало ако не се оправи преди сделакта този проблем , за който много се извинявам че не помилих предварително че ще е проблем.
Благодаря ви много !

[goblin]

Ако в предварителния Ви договор пише, че ще Ви се продаде дворно място с къща, смятам, че много лесно ще накарате продавача да си оправи скицата, че и да отпише постройката от данъчната служба (иначе ще фигурира и в данъчната оценка на имота).
Не е препоръчително обаче да купувате само земята при наличие на постройка в документите, защото утре продавачът може да си я потърси (нали не Ви я е продал).

[mr_garchev]

Благодаря за мнението ви, все пак не можах точно да ви разбера накрая в изказването бихте ли се пояснили. Кое е по добре да направя в случая който имам. Да сключа ли нормално сделка и с проектанта после това да се оправи че там къща няма. Така или инъче и аз бих я махнал , но сега ме притеснява да не получа някаква глоба ,че не съм уведомил за премахването и или че нямам разрешение затова. Не знам как точно стоят правните отношение с държавата в такива случай.

[bgarch]

Съществуваща сграда се премахва по желание на собственика си по реда на чл. 197 ЗУТ. Ако не е спазен този ред (не е уведомена техническата служба на общината) подлежите на глоба по чл. 233 ЗУТ. Но най- вероятно е изтекъл давностния срок за налагане на глоба по този член от ЗУТ, ако е изминала една година от премахването на сградата.
А дали на това място е имало къща или не- това няма значение за бъдещия Ви проект. Няма особено значение и факта, че е имало вече нает проектант, едва ли изготвените досега проекти ще отговорят точно на Вашите намерения и едва ли това "завършване на започнатия проект" ще Ви бъда по- изгодно, отколкото Вие сам да си намерите проектант, на който Вие самият да имате доверие. Това не изключва, разбира се, възможността и досегашния проектант да отговори на тези условия.

[mr_garchev]

Благодаря! Това ме кара да бъда по спокоен. Къщата би трябвало да я няма доста отдавна повече от година. А за проектанта мисля да се срещна с този човек зашото все пфак е направил постъпки към разрешение за строеж. НЕ знам дали ще са от ползва , но все пак не познавам нито един проектант на кокото мога да имам доверие ? Затова и незнам колко полезно ще е да търся други като и незнам дори какво да гледам или да наблегна.

[julyanvonemona]

...но все пак не познавам нито един проектант на кокото мога да имам доверие ?

Тъжна - много тъжна констатация!