Смяна предназначение за ползване на обект

[gancho_]

Здравейте,съвсем нов съм във форума и искам първо да ви поздравя за страхотното място в което попаднах-много и полезна информация.
Сега естествено съвсем по български проблема ми:-)Наемател съм на магазин с удостоверение за въвеждане в експлоатация 4 категория-нехранителни стоки,находящ се в партерен етаж на жилищна сграда.Имам желание да обособя покрай сувенирите които продавам щанд за пиротехнически изделия и от там се тръгна по мъките(по точно по големите пари-първа фирма няма проблеми 1800 лева -смяна предназначението,втора след като види офертата на първата 1700 ама тази цена щото си наш човек.....и така до 1400 лева,най накрая стигнах и до истински познати-жена инженер работила в градоустройство към общината,и тя така ад се каже ме посъветва абе момче ти имаш магазин 4 категория и искаш да продаваш пиротехнически изделия които от 3 месеца попадат в 5 категория,не виждам какъв е проблема да се допише в удостоверението ти че е магазина отговаря на изискванията за такъв магазин.Отивам аз въоръжен с 2 дена четене на ЗУТ,наредбата за изискванията за такива магазини,и т.н от информациония център -КЪВ СИ ТИ БЕ НЕ МОЖЕ ТАКА -има си фирми плащай,качих се на първият етаж-там една женица вика не може ама защо не мога да ти кажа-любезна,отидохме на третиятетаж там по голяма шефка-също много любезна,говорейки на прима виста и четейки закона и размишлявайки,каза няма проблем,подай една молба свободен текст и всичко ще се нареди-пак надолу по етажите:Информационен център И КВО ТИ ЩЕ СИ ПЪРВИ ТАКА ЛИ,ЗА ТЕБЕ МОЖИ ТАКА ЛИ,ама аз бях толкова радостен че даже и не им обърнах внимание.
След седмица отивам курназ да взема документа да го представя на ГДОП,информационния център-АМИ НЯМА ТАКОВА НЕЩО,пак първият етаж АМИ СЪЖЕЛЯВАМ АМА гл. АРХИТЕКТ отказа да подпише-ама пак не знае защо,айде пак към третият етаж-пак милата женица след един час четене на закони и изисквания-ми се стори че ще строя 2-ро ЧЕЛОПЕЧЕНЕ и ще изнасям за близкият и далечният изток,излязох си с наведена глава,пак при ченичката-инжинер ами що са ти отказали аз ще се обадя да питам,в един момент след запитването се указа че било хубаво съвсен да не правя нища защото процедурата била скъпа(пак тръгнах към 1800 лева и посредата на процедурата имало обявяване на съседите а там повярвайте като чуят община бомби,и им се връщат спомените от войната 1912-13 година.Съвет да си сменя магазина за обор извън града:-)))Та сега въпросът ми е какво ще ме посъветвате да правя.

Кратък вариант:наемател в магазин 4 категория,искам да си направя щанд за пиротехнически средства до 20 килограма чиста пиротехническа смес,магазина е в партерно помещение на 8 етажен блок(абсурд съгласие на съседите)каква е процедурата.Благодаря.

[gancho_]

Предполагам не ви се чете,затова няма отговори. иначе казуса лично на мен ми се струва интересен поради детската наивност с която подходих и си помислих че така лесно биха се решили нещата,но може би простата логика не е дорасла да се мери с БГ законодателство,или има една много проста логика преди 3 месеца този вид магазини са били 2 категория ,и са били под юрисдикцията на РДНСК(тоест там е имало една таксичка 3000 лева) и сега за да си прехвърлят таксата към ГДОП(сега таксата там е 2000 лева)са ги смъкнали в 5 категория,но пък видиш ли изискванията са си направо за 1 категория.Това мисля аз.

[julyanvonemona]

gancho_, проблемът ти може би се крие в чл.38 ЗУТ. Понеже твърдиш че си чел прочети още малко и пак заповядай

[gancho_]

Препрочеох и не виждам с какво ми помага или може би аз не чета правилно.Въпросите ми са.
Защо трябва да правя смяна предназначение на обект,като разбирам че ми трябва един метален шкаф в магазина.
Къде мога да намеря разликата в изискванията за 100 кг барут и 20 кг барут(или чиста пиротехническа смес)
От този член единственото което разбрах е че не се изисква разрешение от съседите,защото няма да променям шумовото ниво и замърсяване.

Хайде моля ви за помощ или поне да ми преведете мнението на колегата ви,че аз не го разбирам.Благодаря.

[gancho_]

Поне кажете защо няма мнения по въпроса,все пак 80 човека са си направили труда да го прочетат,или по погрешка са влезнали:-)

[julyanvonemona]

"Чл.38 (5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред,...."
а общия ред предполага инвестиционни проекти и разрешение за строеж по реда на чл.149 ЗУТ. Съветвам Ви да обърнете внимание на чл.149 ал.2 ЗУТ

[bgarch]

gancho_, опитай се първо да отделиш проблема с парите, които имаш да плащаш на БГ администрацията от парите, които ще плащаш на хора, които реално ще ти работят (т.нар. проектанти). Второ- категорията на проектантите нямат никакво, ама никакво въздействие и влияние върху това, трябва ли и какви проекти следва да изработят те за тебе. Този въпрос е решен от депутатите и е залегнал в ЗУТ. Нима поради изискването къщата ти да бъде измазана трябва да се сърдиш на мазачите, че искат да им платиш за работата? Трето- не вади изводи от некомпетентността на чиновниците за това, че въпросът е неясен и объркан и/или че някой иска да те прекара да дадеш пари на някого, пък то не е трябвало...
Прочети два члена на ЗУТ, които са категорични по въпроса
чл. 151- дали, аджеба, трябва да имаш разрешение за строеж
чл. 147- дали трябва да възложиш изработване на инвестиционни проекти на втората категория, искаща да вземе твоите пари, за да получиш въпросното разрешение за строеж
Фактът, че категорията на строежа е станала по- ниска с нищо не влияе на тези два члена от ЗУТ, този факт само ще улесни твоите процедури и наистина ще ти спести някой и друг лев.
А за твое успокоение- и в останалите страни от ЕС за такава промяна на предназначението на въпросното помещение ще трябва да подготвиш горе- долу същата документация, само че там всичко това ще ти струва много, много по- скъпо.

[malendinev]

До Председателя на Народното събрание
на Република България
г – жа Цецка Цачева
Тук

С И Г Н А Л
от Мален Стоянов Динев – София 1113, общ. „Изгрев”,
ул. „Антон Чехов” № 40, вх. „В”, ет. 4, ап. 11, тел. 0888 938 379,
malen_dinev@abv.bg

Уважаема Госпожо Председател,
Обръщам се към Вас по повод на продължаващо вече повече от две години издевателство, от което съм потърпевш. Броени месеци преди да бъде изхвърлен на политическото бунище на историята престъпният режим на Сергей Станишев успя да прокара коварния си замисъл, целящ заграбването на чужди имоти под прикритието на гласувания на общи събрания в жилищните входове. Верни на дивашкия си грабителски нрав, тези престъпници заложиха на партийно-милиционерските мнозинства и страха на съкооператорите от бившите ченгета. Сградата, в която живея, е бивша собственост на Военното министерство, построена е през 1967 г., като впоследствие жилищата са закупени от наемателите. Партерният етаж се състои от помещения на магазини и заведения, които също бяха продадени в последните години. Жилищният блок има формата на буквата „Г”, като по-дългата част се състои от 3 входа и е висока 5 етажа, а по-късата част се състои от 2 входа и е висока 3 етажа. Двете крила са залепени едно за друго под прав ъгъл, като всяко от тези крила е отделна самостоятелна сграда. Всяка със своя отделна В и К, парна и ел. инсталация, водят се и на различен адрес – високата част е на „Антон Чехов” № 40, а по-ниската част на ул. „Тарас Шевченко” № 13. През всичките години от построяването на сградата помещенията са били използвани само като магазини. В последните години обаче от Военното министерство тези помещения бяха продадени на приближени хора, от магазини тези помещения бяха превърнати в заведения, без да отговарят на необходимите условия и изисквания. Комунални фирми започнаха прикриване на консумацията на вода и топлинна енергия в тези помещения, като прехвърлят задълженията върху живущите в сградата. Като бивш отговорник на входа многократно съм подавал жалби по такива поводи, включително и до зам.- кмета г-жа Ирина Савина. Едно от заведенията се състои от помещения в двете сгради, свързани в едно цяло, като по-голямата част от неговата площ е в сградата на „А. Чехов”. За да се подсигури вентилацията на тютюневия дим и отвеждане на пушека от печките в кухнята се предприема изграждането на метален въздуховод от партерния етаж до покрива на сградата. Приетият миналата година Закон за етажната собственост бе замислен точно като такова узаконяване на подобни безобразия. Въпросното помещение, което над 40 години бе магазин за хранителни стоки, се регистрира като букмейкърски клуб, негов собственик беше г-н Олег Атанасов /държи заведения „Яфата” в София/, впоследствие го продаде. На практика обаче то функционира като ресторант в класически вид. На странична празна стена на сградата на „Тарас Шевченко” бе започнато изграждането на въздуховод, който достигна до 3 етаж. Под претекст, тази тръба да не се вижда от прозореца му, живущият на първия етаж в моя вход – Грозю Грозев, бивш адютант на военния министър Добри Джуров, а по-късно генерал-майор от системата на МВР, председател на Съюза на запасните сержанти и офицери, Веселин Марков, син на бившия заместник – началник на военното контраразузнаване ген. Ангел Марков, и неговият вуйчо Господин Петров, бивш полковник, съкооператори от входа, отидоха в кабинета на районния кмет в община „Изгрев” и договориха този комин да бъде разкачен и преместен на обратната страна на сградата. Така тази тръба се озова закачена за прозорците на жилищата, включително спални и холове на по-ниското крило, въпреки несъгласието ми и несъгласието на живеещата над мен г-жа Красимира Златанова. На практика районният кмет Панайот Бончев узаконява това безобразие, криейки се зад собственика на заведението и бившите военнопартийни кадри в сградата. Не е трудно да се предположи откъде идва неговата заинтересованост. За узаконяването на това безобразие лицето Грозю Грозев тръгна със списък да изнудва по вратите, за да се подпише съгласие за прокарването на този въздуховод по новото трасе. Тази тръба се подава пред прозорците и е само на сантиметри от леглата на хората пред отворените прозорци. Грубо бе нарушена Наредбата за противопожарна безопасност и отстоянието на такава тръба от запалими обекти. Многократно подавах жалби срещу това беззаконие. След години на протакане впоследствие тази тръба бе навита с вата и привързана с ламарини. Желая да поясня, че с разрешение на Грозю Грозев на 07.04.2008 г. с флекс бяха прерязани катинарите на таванската капандура, за да излязат майстори на покрива и провесени на въжета да започнат незаконното прикачване на тръбата. Нещо повече, започнах да бъда заплашван, че поради несъгласието да бъде осакатен видът на жилището ми, ще се събират подписи за да бъда изведен принудително от сградата.
Госпожо Председател, тази престъпна партийно-милиционерска мафия е същата шайка долнопробни престъпници, които 50 години тормозеха хората, арестуваха за дълги коси, бради или къси поли. Нищо старо не са забравили и нищо ново не са научили тези престъпници за 20 години. На тях им се размина румънският сценарий и сега минаха в настъпление. Като жертва на тези престъпници апелирам към Вас да бъде внесен за разглеждане и анулиране от Парламента на този милиционерски пасквил, като бъде потърсена отговорност от неговите автори. Промяната на Архитектурния план на сграда да става само със 100 % съгласие на собствениците.
02.08.2010 г
Мален Динев