НЕЗАКОННО ЛИ Е ОСТЪКЛЯВАНЕ НА ТЕРАСА?

[esperansa]

МОЖЕ ЛИ НЯКОЙ ДА МИ ДАДЕ ОТГОВОР? ЖИВЕЯ НА ПОСЛЕДЕН ЕТАЖ В КООПЕРАЦИЯ ОТ 10 ГОДИНИ. НЯМА АКТ 16 СГРАДАТА И ТАКА Е ОСТАНАЛО. ВСЕКИ СИ ЖИВЕЕ И ПЛАЩА ДАНЪЦИ И СИ ПРАВИ ПОДОБРЕНИЯ И ПРЕУСТРОЙСТВА ПО АП.АЗ ОСТАКЛИХ ТЕРАСА НА КУХНЯТА ОТ 2КВАДРАТА, НЯМАШЕ ПОКРИВ ЗАТОВА СИ НАППРАВИХМЕ И ПОКРИВ,ИЗЗИДАХМЕ СИ СТЕНИТЕ ОТСТРАНИ И СЛОЖИХМЕ ДОГРАМА.СТАНА МЯСТО ТОЧНО ЗА ЕДНА МАСА И ТРИ СТОЛА, ЗА ДА ВЕЧЕРЯМЕ СЪС СЕМЕЙСТВОТО МИ. ТЪЙКАТО КУХНЯТА Е МАЛКА И НЯМАШЕ МЯСТО ДОРИ ЗА МАСА И СТОЛОВЕ.ТОЗИ РЕМОНТ МИ КОСТВА ПАРИ.СЕГА КОМШИЙКАТА МИ ПОД НАС ТВЪРДИ, ЧЕ ОТ КОЗЕРКАТА НА ПОКРИВА ТА ТЕРАСАТА И КАПЕЛО ДЪЖДА В НЕЙНАТА ТЕРАСА,КОЯТО Е ОТКРИТА И ПРАВЕЛО ЗЕЛЕН МУХЪЛ.НЕ ПРИЕМА ОБЯСНЕНИЯ, ЧЕ НЕ Е ОТ КОЗЕРКАТА И ИСКА ДА СЛОЖИМ УЛУЦИ НА КОЗЕРКАТА.ПОСТАВЯ СРОКОВЕ И ЗАПЛАШВА ЧЕ ЩЯЛА ДА ПОДАДЕ ЖАЛБА ЗА ТОВА ЧЕ СЪМ СИ НАПРАВИЛА ТЕРАСАТА КАТО СТАЯ.ТВЪДИ ЧЕ СЕ НАРУШАВАЛИ АРХИТЕКТУРНИТЕ ПРОЕКТИ И КОНСТРУКТИВНИТЕ ТАКИВА. НЕ СЪМ НАЯСНО С ТЕЗИ ДОКУМЕНТАЦИИ, НО ИСКАМ ДА ЗНАМ ИМА ЛИ ОСНОВАНИЕ ДА МЕ ОБВИНЯВА В ТОВА И МОЖЕ ЛИ ДА МИ НАВРЕДИ, ТАКА ЧЕ ДА ИЗЛЕЗЕ ПРАВА? КАКЪВ ДОКУМЕНТ ДА СИ НАБАВЯ,ЗА ДА СЕ ЗАСТРАХОВАМ ОТ РАЗНИ ТЪПИ СЛУЖБИ? НИЩО ЧЕ СИ ПЛАЩАМ ДАНЪК СГРАДИ ЗА 78КВ.М.-230 ЛВ.ГОДИШНО,ОБИКНОВЕН ЧОВЕК СЪМ И ВИНАГИ СЪМ НАРУШИТЕЛ СПОРЕД БГ.СТАНДАРТА! МОЛЯ ПОСЪВЕТВАЙТЕ МЕ КАК ДА ПОСТЪПЯ?ЗАЩО ИМА ТОЛКОВА ЗЛОБНИ СЪСЕДИ В БГ.ЕНЕРГИЙНИ ВАМПИРИ!

[anserk]

ЖИВЕЯ НА ПОСЛЕДЕН ЕТАЖ В КООПЕРАЦИЯ ОТ 10 ГОДИНИ. НЯМА АКТ 16 СГРАДАТА И ТАКА Е ОСТАНАЛО. ВСЕКИ СИ ЖИВЕЕ .... И СИ ПРАВИ ПОДОБРЕНИЯ И ПРЕУСТРОЙСТВА ....
...И ИСКА ДА СЛОЖИМ УЛУЦИ НА КОЗЕРКАТА. СЛОЖИ!!!ПОСТАВЯ СРОКОВЕ СПАЗИ ГИ !!!И ЗАПЛАШВА ЧЕ ЩЯЛА ДА ПОДАДЕ ЖАЛБА ЗА ТОВА ЧЕ СЪМ СИ НАПРАВИЛА ТЕРАСАТА КАТО СТАЯ.ТВЪДИ ЧЕ СЕ НАРУШАВАЛИ АРХИТЕКТУРНИТЕ ПРОЕКТИ И КОНСТРУКТИВНИТЕ ТАКИВА. ТАКА Е!!!НЕ СЪМ НАЯСНО С ТЕЗИ ДОКУМЕНТАЦИИ, НО ИСКАМ ДА ЗНАМ ИМА ЛИ ОСНОВАНИЕ ДА МЕ ОБВИНЯВА В ТОВА И МОЖЕ ЛИ ДА МИ НАВРЕДИ, ТАКА ЧЕ ДА ИЗЛЕЗЕ ПРАВА? ДА!!! КАКЪВ ДОКУМЕНТ ДА СИ НАБАВЯ,ЗА ДА СЕ ЗАСТРАХОВАМ ОТ РАЗНИ ТЪПИ СЛУЖБИ? ако не се разберете, след намесата на тЪпите служби ще ВИ трябва на всичките АДВОКАТ и болезнената част от действията на [b]иНституциите (сещам се за три на брой) ще е за тези от последните етажи[/b]

[dimist]

Чудя се като няма сградата акт16 / сега разрешение за ползване / как ползвате вода, ток и др. Какви данъци всъщност плащате?
Всеки си прави преустройство както си реши ? - Вие на Луната ли живеете?
Ако проблема е в улуците - сложете ги, сега ще се охарчите, но впоследствие ще спестите пари, да не говорим за нервите !

[julyanvonemona]

dimist, ако си от София си направи труда и иди при шефа на ДНСК и му кажи че един провинциялист от с. Емона съвсем сериозно твърди, че сградата където е ДНСК (бул. Хр. Ботев №47) все още не е приета с акт 16 още от времето когато е действал ПКС (Правилник за капитално строителство), така че въпросът

Вие на Луната ли живеете?

е съвсем неуместен.

[anserk]

Чудя се като няма сградата акт16 / сега разрешение за ползване / как ползвате вода, ток и др. Какви данъци всъщност плащате?
Всеки си прави преустройство както си реши ? - Вие на Луната ли живеете?

НЕ! В държавата BG (ЕU), барабар със законите и институциите
Няма законов срок м/у "покрив - груб строеж " и "ключ - акт 16"
@esperansa обитава СТРОЕЖ и има право на строителен ток, вода за строителни нужди , "кенеФ" (ако е изпълнена връзката) и техн. р-л (вместо домоуправител)!
Няма право да ползва собствеността си (на 37%), а плаща данък сграда 63% (не се знае знае ли се)
Е..., какво: НП, глоби ... и така до ... никъде
Това е положението!

[mananina]

Пич и аз имах подобн проблем с едно от жилищата си. По добре сложи улуци знам че струват пари но по добре да се бръкнеш сега а не после защото ако тая уроспия пусне жалба ще плащаш повече. Не се занимавай сложи си улуци ако тая пак писка почваш да го узаконяваш консултираш се с адокат и архитект, и започваш да подготвяш документите

[whiskey]

За остъкляване на тераса имате нужда от разрешение за строеж. Набвете си нужните документи и узаконете построеното, ако изобщо като конструкция подлежи на узаконяване. Съседката ви има право да подаде жалба срещу вас. Последиците са или от органите на общината, или от органите на регионалната дирекция по строителен контрол да ви наредят да премахнете остъкляването. Затова и моят съвет е да си отводните покрива както трябва докато е време.

[anserk]

Набвете си нужните документи От къде? и узаконете нали си има РС построеното, ако изобщо като конструкция подлежи на узаконяване.

Като конструкция може и да може, но като "градоустройство, съгласно издаденото РС" - може и да не може (почти е сигурно) Защо ли!
Последен етаж над К.К.- зидове, покриви, дограми ...Та ако ставаше, предприемача (вс. архитекта) да го е направил и да им вземе парите
Представяте ли си 10 години какво се е вихрило там и това как ще се въвежда без събаряне

[zlato]

Съседите под нашия етаж са остъклили тераса, но без иззидване на стени, т.е. винкел с остъкляване.Няма да коментирам причината поради която пуснах жалба в Общината срещу това остъкляване. Отговорът от "Незаконно строителство", който получих беше, че остъклената тераса представлява "лека метална констрункция".Сиреч не подлежи на събаряне и това е нещо нормално...

[bgarch]

НЯМАШЕ ПОКРИВ ЗАТОВА СИ НАППРАВИХМЕ И ПОКРИВ,ИЗЗИДАХМЕ СИ СТЕНИТЕ ОТСТРАНИ И СЛОЖИХМЕ ДОГРАМА.СТАНА МЯСТО ТОЧНО ЗА ЕДНА МАСА И ТРИ СТОЛА, ЗА ДА ВЕЧЕРЯМЕ СЪС СЕМЕЙСТВОТО МИ

Аз ли нещо не разбирам, esperansa ли нещо трудно се изразява, ама аз на това не му викам "остъкляване на тераса", а пристройка към жилище.

КАКЪВ ДОКУМЕНТ ДА СИ НАБАВЯ,ЗА ДА СЕ ЗАСТРАХОВАМ ОТ РАЗНИ ТЪПИ СЛУЖБИ?

Абе то ако БГ- службите бяха малко "по-остри", като тези в Щатите или в коя да е страна от ЕС например, esperansa щеше вече да е съборила за своя сметка това произведение на изкуството и да е платила доста солена глоба, надвишаваща поне десетократно стойността на въпросните олуци. И то без да се чака "тая уроспия пусне жалба", ами в резултат на нормалната дейност на въпросните служби, дейност, заради която получават бюджетни заплати.
Така че, благодарете се на факта, че у нас службите са все още тъпи, госпожа esperansa!

[anserk]

... ама аз на това не му викам "остъкляване на тераса", а пристройка към жилище.

Извинявай, но ти липсва въображението на esperansa
Ще ни убеждава да го възприемем като лятна кухня+зимна градина за кактуси

[whiskey]

Остъкляването на тераса в буквалния смисъл е строеж по смисъла на ЗУТ. Пак според ЗУТ и наредбата за номенклатурата на строежите попада в 6-та категория. Отпада изискването за одобрен инвестиционен проект, но становище на инженер конструктор е задължително за издаването на разрешение за строеж. Издаденото разрешение за строеж "Остъкляване на тераса" не може да бъде обжалвано от съседи по смисъла на чл. 149 ЗУТ, тъй като те не се явяват заинтересовани лица. В заключение не виждам обективна причина (освен мързел) да не мине всичко по установения ред.

[bgarch]

не може да бъде обжалвано от съседи по смисъла на чл. 149 ЗУТ, тъй като те не се явяват заинтересовани лица.

И как точно реши, че не са заинтересовани лица? Не само че са заинтересовани лица (при такова преустройство), ами трябва да се вземе предварително съгласието им (като условие за издаване на РС) за това- чл. 185, ал. 2, съответно ал. 1, т. 1 и 3 от ЗУТ. В случая се променя предназначението на балкона в кухня (т. 1) и се променят фасадата и покрива (т. 3), които са общи части на сградата.

[dimist]

Пич и аз имах подобн проблем с едно от жилищата си. По добре сложи улуци знам че струват пари но по добре да се бръкнеш сега а не после защото ако тая уроспия пусне жалба ще плащаш повече. Не се занимавай сложи си улуци ако тая пак писка почваш да го узаконяваш консултираш се с адокат и архитект, и започваш да подготвяш документите

Да, наистина ще е по евтино да сложи улуци доброволно, вече го посъветвах.Но не разбирам по каква причина квалифицираш като "уруспия" / така се пише правилно / жена, която е решила да отстоява законните си интереси? Вече стана ясно, че поста е от човек, решил да спести пари, без да го е грижа за околните .

[whiskey]

И как точно реши, че не са заинтересовани лица? Не само че са заинтересовани лица (при такова преустройство), ами трябва да се вземе предварително съгласието им (като условие за издаване на РС) за това- чл. 185, ал. 2, съответно ал. 1, т. 1 и 3 от ЗУТ. В случая се променя предназначението на балкона в кухня (т. 1) и се променят фасадата и покрива (т. 3), които са общи части на сградата.

Остъкляването на тераса в буквалния смисъл...

Ако беше прочел, преди да пишеш, щеше да разбереш. Не обсъждам конкретния случай, в който е имало къртене и зидане, а обикновено остъкляване на тераса. Коментарът ми беше по повод на това тврдение на zlato:

Отговорът от "Незаконно строителство", който получих беше, че остъклената тераса представлява "лека метална констрункция".

Сега мисля, че уточнихме нещата.

[zlato]

Благодаря за изчерпателния отговор на Whiskey,
за първи път ми отговаря някой на този въпрос компетентно, а именно процедура за остъкляване на тераса.

[bgarch]

Ако беше прочел, преди да пишеш, щеше да разбереш. Не обсъждам конкретния случай, в който е имало къртене и зидане, а обикновено остъкляване на тераса.

Много добре прочетох, отговорът ти се отнася за казуса на esperansa, а не за друг някакъв си случай на zlato, който е вметнат като пример. Но и този случай също не е достатъчно изяснен, за да отговаряме еднозначно. В края на краищата има ли съседа на zlato разрешение за строеж или няма, без проект, но със становище на инженер- конструктор. Ако няма си е незаконно строителство и подлежи на събаряне по надлежния ред, независимо от това, колко лека и колко метална е конструкцията. А тогава отговорът на общинарите не е съвсем наред.

[whiskey]

Абсолютн съм съгласен, че отговорът на общинарите не е наред и това беше повод да уточним, че дори обикновеното остъкляване на тераса се води строеж. Добре, че от ДНСК не се самосезираме...

[zlato]

Ще се радвам ако Whisky e участник все още във Форума.
Въпросът ми е дали ДНСК отменят издадено Разрешение за строеж по чл.147 ал.1 т.12 за остъкляване на балкон поради липса на приложен Технически паспорт на сградата / пета категория, в етажна собственост/ като незаконосъобразно.... и задължително условие ли е ТП да бъде придружаващ документ /както становището на инженер-конструктор напр./за издаването конкретно на Разрешение за строеж за остъкляване на северен балкон.

[placidity]

МОМЕНТ, аз ли не разбирам или.....
Как изобщо би било възможно да се издаде разрешение за строеж на строеж, който все още се води "груб строеж", тъй като до колкото разбирам сградата не е приета, а щом е строена преди 10год. със сигурност е трябвало да се премине през тази процедура.
Друго - това не представлява строеж "Остъкляване на тераса" по чл.147 ЗУТ, а по скоро строеж по чл.148 от ЗУТ., например "заграждане и покриване на тераса".
И най- накрая не по важност разбира се ... това би било редно да е промяна по време на строителство !