проблеми с главен архитект на общината

[galaxy_gm]

Здравейте ,
Накратко след като внесохме в общината екзекутивна документация за промяна в инвестиционните ни намерения по чл.154 от ЗУТ ни беше съставен констативен протокол който е изпратен за становище до РДНСК. В протокола се констатира следното: За строежа има издадено и влязло в сила разрешение за строеж, одобрени проекти и протокол за откриване на строителна площадка и определяне на линия и ниво.Представена е заверена заповедна книга за която е уведомена РДНС,но пропуск е че не е уведомена общината съгл. чл.158 ал.2 от ЗУТ.Няма подадено заявление за заверка на акт обр.3 за установяване на съответствието на строежа с одобрените книжа. Не е представен акт обр.14 за приемане на конструкцията в срока определен на техническия ръководител.При проверка на строителните книжа има несъгласуваност между издаденото разрешение за строеж и одобреният проект в изписаната в разрешението етажност на сградата-в разрешението е изписана едноетажна а одобрените проекти са за 2мж и разработени разпределения на съответните коти: кота +0.00 и кота +2.90. Несъгласуваност има и при часта Вертикална планировка като трасировъчните данни и размери не съвпадат с контура на сградата в разпределението на архитектурната част. Строителството е изпълнено на етап груб строеж като в момента се довършват покривните работи и има неизпълнени елементи от конструкцията. При направеното замерване на място се установи че са спазени размерите по архитектурното разпределение в одобреният проект но не е спазена трасировката по определената строителна линия. Исканите изменения не са реализирани.
Питането ми е какво да очакваме и какви са ни правата защото всички тези проблеми са ни въз основа на личен конфликт с гл архитект на общината.

[magodeoz]

1. За промени по време на строителството в обхвата на съществените, но разрешени отклонения по чл. 154 не се представя екзекутивна документация, а проекти, които подлежат на одобряване и вписване със Заповед в издаденото разрешение за строеж – преди изпълнението им.
2. Липсата на протокол за установяване на съответствието на строежа с предвижданията на подробния устройствен план е съществен пропуск, но не прави строежа незаконен, ако е изпълняван в съответствие с одобрените книжа.
3. За съставяне на акт 14 за приемане на конструкцията няма установен срок, но представянето му е задължително преди въвеждането на обекта в експлоатация.
4. Без допълнителни данни не е сигурно, че има несъответствие в описанието на строежа в РС и по одобрени проекти – двете разпределенията просто означават, че сградата има две нива, а не я определят автоматично като двуетажна. По принцип подпокривното пространство, дори и използваемо, не се посочва в етажността на сградата. Във всички случаи одобрените проекти са неотделима част от издаденото РС и трябва да има съответствие. Фактическа грешка в издаденото разрешение за строеж се поправя по реда на АПК – със заповед към него.
5. При несъответствие между архитектурния проект и трасировъчния план приоритет има последният, тъй като строителна линия се дава по трасировъчни данни, а не по размери от архитектурната ситуация. В повечето случаи тя има чисто информационно предназначение.
Проблемите Ви се дължат по-скоро на некометентността вкупом на проектанти и строители, отколкото на личното отношение на чиновника. Най-многото, което може да направи срещу Вас, е да прилага закона, без да си затваря очите за пропуски.
Какво да направите? Изяснете откъде идват несъответствията, и по възможност ги отстранете. Поискайте от геодезистите нов трасировъчен план – не може техните размери да не съвпадат с архитектурата. Това би означавало, че са трасирали друга сграда. Възложете заснемане на контролираните нива и се снабдете с протокол за това.
Какви права имате? Имате правото да правите възражения по съставените Ви констативни актове, както и да обжалвате издадените от ДНСК заповеди. Обжалването обаче не спира изпълнението.

[zelen]

...
Питането ми е какво да очакваме и какви са ни правата защото всички тези проблеми са ни въз основа на личен конфликт с гл архитект на общината.

Здравейте,

Трябва ви делови подход: за болест се ходи при лекар, за повреден автомобил - при автомонтьор, за повреден компютър - при програмист, а за нарушени права - при адвокат.

Държавният чиновник трябва да бъде принуден да работи за съвестните данъкоплатци, а не да работи срещу тях. А най-добре ще го мотивира вашият адвокат! Ако е професионалист - трябва да ви каже и най-лошия изход за вас, а той съществува реално - ако всичко е така както го описвате...

[nikonik]

Питането ми е какво да очакваме и какви са ни правата защото всички тези проблеми са ни въз основа на личен конфликт с гл архитект на общината.

Здравейте "galaxy_gm", в никакъв случай проблемите ви не са на основа личният конфликт с гл архитект на общината а са въз основа на нарушенията на ЗУТ от ваша страна.

след като внесохме в общината екзекутивна документация за промяна в инвестиционните ни намерения по чл.154 от ЗУТ ни беше съставен констативен протокол който е изпратен за становище до РДНСК.

Правомерно ви е съставен Констативен протокол защото някои промяни попадат в ал.2- Съществени отклонения. В протокола освен чл.154 трябва и да пише ал.2 и и "т,.." по която са нарушенията.

но пропуск е че не е уведомена общината съгл. чл.158 ал.2 от ЗУТ

Това нарушение при добра воля от общината може да бъде отстранено.

Няма подадено заявление за заверка на акт обр.3

Тук проблема е сериозен, акт 3 се изготвя в тридневен срок след изпълнение на фундаментите на сградата и се описват допуснатите нарушени на строителните книжа(одобрени проекти, разрешение за строеж и протоколи за стр. линия и ниво) и съответствието на стпоежа с подр.устройствен план(дали застрояването отговаря на скицата-виза)

Не е представен акт обр.14 за приемане на конструкцията в срока определен на техническия ръководител

Акта не се заверява в общината но се съставя след завършване на грубият строеж и без наличието му не могат да започнат довършителните работи. За да бъде съставен предварително трябва да се съставят доста други актове и документи. Копие от него постоянно трябва да бъде на стр.площадка.

има несъгласуваност между издаденото разрешение за строеж и одобреният проект в изписаната в разрешението етажност на сградата

Ако проекта съответства на издадената виза за проектиране в която се фиксира разрешената етажност, разположение на сградата и максималната площ на застроявани, е налице фактическа грешка на РС която се отстранява.

Несъгласуваност има и при часта Вертикална планировка като трасировъчните данни и размери не съвпадат с контура на сградата в разпределението на архитектурната част.

Това вече е прекалено откъде намерихте тия проектанти и как може да е съгласувана от общината такава проектна документация. Тук има нещо което не съобщавате.

При направеното замерване на място се установи че са спазени размерите по архитектурното разпределение в одобреният проект но не е спазена трасировката по определената строителна линия.

Ако са спазени нормативните отстояния на сградата от уличната и съседните дворищни регулации не е фатално нарушение.
На основание гореизложените нарушения строежът Ви е незаконен.
Съгласно чл.224, ал.2 от ЗУТ. Изготвеният конст. протокол се връчва на заинтересованите страни и в 7 дневен срок от връчването подлежи на обжалване от ваша страна. Кмета издава заповед за спиране и забрана на достъпа до строежа. Копия от зап. и конс.прот. се изпращат в РДНСК, съгласно ал.4, Със заповедта по ал. 1 се дават задължителни указания за отстраняване на причините, довели до спирането на строителството, и сроковете за тяхното изпълнение. След връчване на заповедта имате право да я обжалвате в административният съд чрез РДНСК.
Евентуално можете да се възползвате от възможноста да отстраните причините довели до спирането на строителството, но са необходими съвсем точни данни за да се установи дали е възможно това.

[galaxy_gm]

Здравейте,
Благодаря на всички дали своето мнение по зададеното от мен питане.
За да съм по конкретна може би трябваше да дам малко предистория за започването на нашето строителство и защо съм поставила заглавието на темата "проблеми с гл.архитект" . Става дума за постоянни проблеми с общинската администрация и в частност архитекта създал своя мрежа за лични интереси. В общината в която строим не се спазват сроковете дадени в закона , изискват се неправомернно документи който не са необходими, архитекта е или в отпуск или в болничен и няма заместник,не се обясняват никакви изисквания .
Като средностатистически граждани решихме да подадем жалба до РДНСК. Наредена бе проверка и и установени нередности - беше ни съобщено че архитекта е получил административно наказание Тогава вече ние строяхме-
при измерването на котите от фирма с която работи общината защото др фирми не се допускат ни казаха че протокол ще ни напишат някой др път, Когато нашият строител поиска да завери обр 3 общината каза не е необходимо
и така до момента в който не решихме да направим според мен малко изменение в проекта-искаме малка пристройка от около 4 кв.м за антре към къщата и подаваме молба за разрешение заедно с проектите касаещи тази промяна архитекта реши да си отмъщава Изпрати проверка която състави констативният протокол от първият ми пост За да обобщя - искаме да построим къщата си спазвайки закона но за това ни се пречи постоянно Засега сме я построили спазвайки всички отстояния дадени ни във визата за строителство но кога ще я довършим не се знае Пиша този пост за да разбера така ли стоят нещата и в др общине в нашата държава и как обикновенният гражданин може да се защити от домогвания на самозабравили се общински чиновници!

[anserk]

Пиша този пост за да разбера така ли стоят нещата и в др общине в нашата държава и как обикновенният гражданин може да се защити от домогвания на самозабравили се общински чиновници!

За съжаление таива работи има и в другите общини, та даже и в някои райони на София
Ако е така, както го описвате, не е толкова болка за умиране
Само едно не можах да разбера: как в РС пише едноетажна, а одобрения проект е за двуетажна? Върху одобрените планове кой номер на РС е вписан?
И при заверен протокол за стр.линия и ниво от общината (обр.2 - I и II) трасировъчния план, още повече визата, вече не са в играта!
А това,че не сте уведомили общината след заверката на заповедната книга е най-малкия проблем, защото това уведомление (по наредбата) не го изпращаме само на господ
Строителните книжа на един обект са 4 броя и те трябва да са надлежно изготвени и заверени!
Съвет: обърнете се към строителен надзор , за да прегледа подробно издадените до този момент книжа и ако трябва да се допълнят - преди РДНСК да се е произнесло!
Имате нужда от помощ! Вие решавате!