фотоволтаична електроцентрала

[jrist]

Колеги, има следния въпрос, на какво правно основание се учредява право на строеж за построяване на фотоволтаична централа? И ако се учредява право на строеж , означава ли това, че същата се счита за недвижим имот по смисъла на чл.110 от ЗС?

[anserk]

Колеги, има следния въпрос, на какво правно основание се учредява право на строеж за построяване на фотоволтаична централа? И ако се учредява право на строеж , означава ли това, че същата се счита за недвижим имот по смисъла на чл.110 от ЗС?

Сигурно не сме колеги, но... фотоволтаичната централа е елемент от техническата инфраструктура и част от енергоснабдителните мрежи и съоръжения. Тези съоръжения могат да се монтират освен на земята и върху покривите на сгради (в т.ч. и селскостопански) и са здраво свързани освен с терена (сградата) и с енергийната система!
ЗУТ:
Чл. 180. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Правото на строеж в поземлен имот, се учредява в съответствие с влязъл в сила подробен устройствен план или виза за проектиране, издадена от главния архитект на общината (района) в предвидените от закона случаи.
Чл. 182. (1) (Предишен текст на чл. 182 - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строежи в чужд урегулиран поземлен имот имат право да извършват лицата, в полза на които е учредено право на строеж или право на надстрояване или пристрояване на заварена сграда, както и строежи под повърхността на земята.(2) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 107 от 2003 г.) Строеж в чужд поземлен имот и строеж под повърхността на земята в чужд поземлен имот имат право да извършват и лицата, в полза на които е издадена заповед по чл. 193, ал. 3 и 4 или е учреден сервитут по чл. 64 и § 26 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за енергетиката. На същите се издава разрешение за строеж по чл. 148.

ЗЕ оставам на Вас!
По-съществения проблем обаче е (за да се кандидатсва за еврофонда), когато земята е земеделска и се иска ПУП , прибягване до другата възможност (без ПУП) - заповед по чл.193 ЗУТ! Има и други щуротии

Не знам дали написаното ще ви помогне

[jrist]

Защо тогава всички Общински съвети, учредяват права на строеж за изграждането на фотоволтаични електроцентрали в общински имоти, означава ли това, че те ги третират като площни обекти? Има ли вече съдебна практика по този въпрос?

[magodeoz]

По какво строежът на фотоволтаична централа се различава от всеки друг строеж? Къде намирате дефиниция на понятието "площен обект"? Къде пише, че в земеделски земи може да се строи нещо различно от посоченото в Наредба № 2 за застрояване в земеделски земи?
В скоби - чл. 193 от ЗУТ е неприложим в случая, той се отнася за учредяване на сервитут (ограничено вещно право).

[anserk]

В скоби - чл. 193 от ЗУТ е неприложим в случая, той се отнася за учредяване на сервитут (ограничено вещно право).

Тези, които искат да монтират и експлоатаират тези съоръжения и кандидатстват за еврото, им трябват декари..... и не са земеделци!!!!
А най-сладка е общинска мера (сипеи, баири....) Тя така и не може да се продава...., а с такова съоръжение ..... ехе....
А за Наредба 2 изобщо не иде реч. Като са я фабрикували май изобщо не са чували за фотоволтаична централа
Има и проблем с категорията на земята (не става въпрос за промяна). Не знам дали има развитие.
Тепъра ще предстоят съдебните практики! Няма дълго да чакате!

[magodeoz]

Горното, макар и приличен пример за произведение в областта на епистоларната белетристика от началото на настоящия век, не дава отговор на поставените от мен въпроси. Може би прогнозираната и дългоочаквана съдебна практика ще даде - ако междувременно не дойте възпитателят от Европа и не загаси лампата...

[anserk]

Горното, макар и приличен пример за произведение в областта на епистоларната белетристика от началото на настоящия век,

Това в момента е реалността
И ние сме в нея
Който се страхува от мечка, не ходи в гората
Навън не е форум, но имаме нужда от него и затова сме тук

[magodeoz]

Че откога плъховете станаха мечки, а клоаката - гора?!
Нейсе, да са живи и здрави полуграмотните общинари - нали ни създават работа все пак...

[anserk]

Че откога плъховете станаха мечки, а клоаката - гора?!
Нейсе, да са живи и здрави полуграмотните общинари - нали ни създават работа все пак...

А защо не идете в общините? Имат нуждата от юристконсулти

[magodeoz]

Това като оферта ли да го приема? И какви са условията и екстрите - бонуси, потупване по рамото (или по-долу), рушвети, безотчетни, снимка с премиера, участие в борда на "N-ски имоти", и пр. Дали пък да не се замисли човек в тази криза...

[jrist]

Фотоволтаичната централа площадков или линее обект е?

[jrist]

Може ли да се приеме , че основанието за учредяване право на строеж е чл.62 ал.3 от Закона за енергетиката?

[d_d]

"Колегаааа", те не им ли дръпнаха шалтера на тия централи ?

[magodeoz]

Посоченото в чл. 62(3) от ЗЕ е изискване, а не основание.
Основанието е чл. 63 от ЗС, чл. 180 и чл. 207 от ЗУТ, и чл. 18 от ЗЗД.

[anserk]

Фотоволтаичната централа площадков или линее обект е?

"площадков или линеен обект" е само в главите на "юристите" и "енергетиците", които са фабрикували ЗЕ Лобистите не са им обяснили, че се касае за площадкови мрежи и съоръжения и линейни мрежи и съоръжения, които имат различно съдържание от правната уредба на ЗС и ЗУТ, а и други.

"Колегаааа", те не им ли дръпнаха шалтера на тия централи ?

Те сега започват и набират сила! Барабар с общините! Не знам в коя година всички покриви на промишлени и административни сгради щели да са с такива фотоволтаични съоръжения

Номера е дали ще стигне еврофонда ...

[julyanvonemona]

Никой не бива да има никакво съмнение в две неща:
1. Фотоволтаичната електроцентралма няма нищо общо с глава четвърта раздел V - електроснабдителни мрежи и съоръжения от ЗУТ. Този обект е производствено предприятие!
2. При всички случай, ако ще се строи върху общинска или държавна земя върху нея следва да се отстъпи право на строеж по ЗДС (ЗОС) и в съответствие с влязъл в сила ПУП (за наредба №2 издадена при условията на ЗТСУ въобще не може да се мисли по няколко причини). Единственото което остава трудно за мен е да се определи критерий относно оценяване правото на строеж, защото трудно ще се изсмуче от §5 ЗУТ , какво в случая е застроена площ.

[anserk]

какво в случая е застроена площ.

ЗП е целия покрив на сградата или част от нея.
ЗП е УПИ.... или част от УПИ.....
В момента започваме работа по такъв проект (в/у покривите на халета) и след време ще ви информирам с какви гадории (законови) и по кой закон сме се сблъскали

[julyanvonemona]

Моят пост беше насочен към фотоволтаична електроцентрала, като самостоятелен обект за производство на електоенергия и от тази гледна тачка расъждавах, как би следвало да се изчисли правото на строеж - съответно, че тя не представлява част от преносната мрежа по електоснабдяване. Поставена върху покрива на хотел обаче нещата се изменят (и да и не) защото хотела е построен спрямо основниото предназначение на УПИ. ФВЕ е предназначена само да обслужва това основно предназначение. Без да съм особено убеден не мисля, че трябва да се отстъпва допълнително право на строеж за ФВЕ, ако хотела е върху територия, чиято собственост е на друг собственик.

[magodeoz]

Не мога ли аз върху покрива на моя си хотел (хале или каквото и да било друго) да си монтирам въпросната инсталация при условията на чл. 147 (1) т. 2 от ЗУТ, даже и без санкцията на вездесъщия надзорник?

[anserk]

Ако трябва да е по-просто казано: фотоволтаичната централа - съоръжение за производство на ел.енергия (като ВЕЦ, като ТЕЦ, като АЕЦ), която продаваш на НЕК по една цена, одобрена от ДКВР, а ползваш по съвсем друга (погледете си в сметката за тока )
Така че, като строеж (монтаж на ел. съоръжение и кабел), ще има РС. Естествено, че ще се набъркат тези с вещните права в/у сградата и/или имота. Не това ще е проблема за решение. Ще дойде от това, че собственика на имота или сградата може да е един, но за производставото и преноса трябва да е фирма с лицензии, а м/у тях са договорите и .....кой знае още какво? Не е само ЗУТ, има ЗС, ЗОС, ЗДС, договори, банки ..... !
Ама нали за това са адвокатите wink: Ние сме с/след тях Ще видим какво са измислили и тогава сме на ход