forum.lex.bg

Здравейте!

Недвижим имот има N на брой съсобственици и всеки съсобственик има различна идеална част от него. Един от съсобствениците иска да придобие целия имот и има средствата да го откупи по реда на чл. 33 /ЗС, но другите не му дават и искат да се отърват от своите идеални части, като по този начин му попречат да придобие пълната собственост. Ако те извършат дарение, замяна или друга сделка и по този начин прехвърлят собствеността върху своите идеални части, има ли този платежоспособен съсобственик инструмент за защита на интересите си, т.е. за осуетяване на сделките, които другите съсобственици искат да извършат и може ли да се каже, че такъв инструмент е негаторният иск по чл. 109 /ЗС?

Здравейте!
Странна формулировка! Накратко изходните позиции:
Общ имот, неделим, съсобственици - повече от двама.
Единия предлага изкупуване - съгл. чл. 33. Обаче там пише:

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия.

Тоест -е акцента е върху евентуална продажба, а не потенциална покупка - от съсобственик. Този, който реши да продава - не може да го направи, преди да предложи на останалите, при същите условия.
Но дарение - като безвъзмездна сделка - е съвсем различно нещо.

Чл. 109 няма нищо общо със състояние на съсобственост! Правото на собственост, на един съсобственик, не може да се противопоставя, на правото на собственост, на останалите съсобственици.

Здравейте, ако се повтарям моля за извинение. Моля препоръчайте ми добър и честен адвокат за дела свързани с делба на имот .Малко е сложно и дълго за обяснение самият казус.