ОБЕЗЩЕТЕНИЕ

[nina7493]

Здравейте на всички, имам парцел за жилищно строителство с показатели 214м2, плътност 70 %, кинт 2 и кота корниз 12 м. Ще ме обезщетява строител и ми се иска да съм наясно, какво ми се полага. По прости сметки сградата ще е с РЗП около 428м2, но знам, че има помещения с определен статут, които не влизат в РЗП-то. Та питането ми е - помещения точно с какъв статут не влизат в РЗП-то и полага ли ми се съответния % обезщетение и от тях. Не искам да давам възможност на инвеститора да ме мами и ще съм дълбоко благодарна на всеки изказал мнение. Благодаря

[ivanov_p]

Нищо не ти се полага! Щеше да ти се полага, ако държавата с нормативен акт определяше обезщетението. Тук сте две страни и взимаш това, за което се разберете. Иначе в Кинта не влиза подземното и подпокривното, ако е обслужващо - тавани, сушилни, за общо ползване.

[nina7493]

Държава НЯМА, разбрала съм го отдавна и хич не я търся в решението на проблемите си. Имота е в курортен град, наследен е от баща ми. Идеята ми е ако ми се полагат 70 квадрата (това съвсем образно казано), може ли 50 да са апартамент (които искам да продам за да си купя нещо в града в който живея, че ми омръзна живота от мъкнене от квартира в квартира), а останалите 20 да са таван да кажем ( тези 20 искам да си ги оставя за да прекатвам там седмица две годишно, да ходя на гроба на баща си......... ) и след завършване на сградата да задействам процедура за промяна на статута на въпросния таван в ателие или какъвто и да е там статут за жилищна площ. Допустимо ли е или си правя сметката без кръчмаря ?

[ivanov_p]

Преди известно време можеше да се направи, но някъде се запъваха. След това се чу, че ще има законова промяна, която изрично да го забрани, но май още няма. На късмет е.

[nina7493]

В ЗУТ, параграф 5 от допълнителните разпоредби прочитам ето това " 18. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) "Разгъната застроена площ" е сборът от застроените площи на всички етажи на основното и допълващото застрояване на и над терена. В разгънатата застроена площ се включват и застроените площи в подпокривното пространство на сградите." Къде точно бих могла да прочета, че тавани, сушилни и тем подобни сервизни помещения НЕ влизат в РЗП ?

[ivanov_p]

В показателите няма РЗС, а Кинт. Суперфицията е двустранен договор, преценявате какво ви върши работа и го искате от строителя, ако не се съгласи се пазарите.

[nina7493]

По елементарни сметки - парцел 214 х 2 (кинт) = 428 м2 РЗП. Опитвам се да разбера тези 428 ли са максимума, които закона би му позволил, ако ще има тавани ще влязат ли в тези 428 или са отделно от тях, че обезщетение върху 428м2 ми е много малко, ще го делим със сестрата и трудно ще си постигнем целта там да ни останат по 25-30м2 на всяка и поне по 60м2 на всяка да има за продажба.....и благодаря, че отговаряте.

[ivanov_p]

РЗП е различна от Кинта. Може да съвпадат, но може да има разлика от почти двойно, ако аз надзиравам проекта. Това обаче зависи от самият проект, в закона не го пише. Проектът може да е с РЗП 428 м2, може и със 700 до 900 м2., в зависимост от формата на терена, съседни сгради и т.н. Обикновено договора се прави върху Кинта, защото е известен, а и това са жилищните помещения, като строителят избива разходите си от това, което е отгоре. Няма как без проект да се каже, още повече ще имате проблем с парко-местата, ако не се ползва някакво изключение те ще са определящи за сградата.

[nina7493]

На 24.08.2015 получавам отказ от РИОСВ Бургас, позовават се на заповед № РД-113/11.02.2014 на МОСВ, същата е отменена с решение № 6753/09.06.2015 на ВАС. Че е абсурд - абсурд е, че ще ги съдя - ще ги съдя, но ще ми е интересно да чуя мнението на всеки имащ желание за коментар. В линка по-долу е цитираното решение на ВАС
http://www.sac.government.bg/court22.ns ... enDocument