forum.lex.bg

Здравейте,
Във вътрешната част на двора на нашата кооперация (в град П..) има редица от гаражи "на калкан". Един от тях е и моят. Гаражите ни са доста големи (по 30 кв.м). Гаража ми е с нотариален акт и всички разрешителни за изградения строеж.
Според градоустройствения план, всички тези гаражи могат да се надстроят с офиси до 5,5 м височина.
Аз имам инвестиционно намерение да надстроя моя гараж или с офис или с ателие(студио). Самата жилищна кооперация е на повече от 5 м. от гаражите.
При гореописаните обстоятелства за да изпълня моите инвестиционни намерения:
1. Длъжен ли съм да искам съгласието на останалите собственици на гаражи?
2. Длъжен ли съм да искам съгласието на собствениците на жилища в кооперацията?

Умишлено не задавам тези въпроси в самата община, защото още щом се появих на вратата им, ме посрещнаха така сякаш съм дошъл да прося или да закононарушавам - Останах с усещането че много ги е страх да не се наложи да свършат някаква работа.
Благодаря предварително за вашите мнения!

Щом някога сте били кооперация, днес вероятно сте в режим на етажна собственост.
По реда на ЗЕС:
1.Решение на общото събрание;
2.Изрично писмено съгласие на непосредствените съседи, вероятно най-малко 2 бр.

ПП. От поста не съвсем е ясно чия е земята? Да не се окаже, че сте само с право на строеж.
тогава ще следва да си закупите от общината право за още 1 етаж.

Благодаря за изчерпателния отговор!
Да общинска е земята и ще се плаща.
Моя гараж е краен в двора, но редицата гаражи продължава и след нашия в съседния парцел.
Очевидно всеки един случай е индивидуален и ще трябва с наличните документи да направим консултация с експерт. Въпроса е какъв експерт да потърсим, всъщност. Едва ли всеки адвокат е експерт по темата.
Бихте ли ни препоръчали как да подходим и с какъв експерт да се консултираме?
Благодаря ви, още веднъж.

zayobayo написа:Въпроса е какъв експерт да потърсим, всъщност. Едва ли всеки адвокат е експерт по темата.
Бихте ли ни препоръчали как да подходим и с какъв експерт да се консултираме?
Благодаря ви, още веднъж.

Експерт, като начало - архитект!
Адвокат и строителство …

Здравейте,.... Баьо!

zayobayo написа:Очевидно всеки един случай е индивидуален и ще трябва с наличните документи да направим консултация с експерт. Въпроса е какъв експерт да потърсим, всъщност. Едва ли всеки адвокат е експерт по темата.
Бихте ли ни препоръчали как да подходим и с какъв експерт да се консултираме?

Вярно е, че всеки случай е индивидуален, но.... Има и някои общи правила!
Първо - по никакъв начин не мога да Ви повярвам за

zayobayo написа:Според градоустройствения план, всички тези гаражи могат да се надстроят с офиси до 5,5 м височина.

Това е така, защото какъвто и градоустройствен план да има, той по никакъв начин не отменя законовите изисквания за строителството!
Второ - няма как да инициирате процедура по издаване на строителни книжа без

zayobayo написа:Да общинска е земята и ще се плаща.

т.е. в момента всичко е само Ваша фантазия!
Трето - как така .... и тук.... и там

zayobayo написа:Гаража ми е с нотариален акт и всички разрешителни за изградения строеж.

zayobayo написа:....... в самата община, защото още щом се появих на вратата им, ме посрещнаха така сякаш съм дошъл да прося или да закононарушавам -

Но може би, ако се посочи времето на построяването.... да светне ... във Вашия гараж!

ПП
Краткия ми отговор е - не може!