forum.lex.bg

Здравейте,
Имам нужда от помощ относно следния казус. Собственик съм на малко магазинче в центъра на София, в триетажна сграда, с около 6 апартамента - предполгам под 10 собственика. Входът няма домсъвет и домоуправител. Помещението е със статут на магазин, но има само врата със стъклопакет и поради това е с нетърговски облик. Лицето на магазина е 3,75м, от които 1м е вратата.
Искам да изградя витрина, тип прозорец до вратата.

Моля за помощ относно процедурата по изграждане и узаконяване на витрината.

Предварително благодаря!

Не се разбира какво точно искате да направите?

Здравейте,
Искам да изградя прозорец до вратата на помещението. Поради това, че ще трябва да се нзправи промяна на фасадата на сградата предполагам се налага съгласие от съседите.
Въпросът ми е каква точно е процедурата, колко процента от собствениците трябва да дадат съгласие? Нужно ли е нещо допълнително?

Здравейте!
Преди съгласието на съседите - необходимо е „Конструктивно становище“, дали попадате в хипотезата за „Реконструкция“!

Не се изисква разрешение за строеж само за „текущ ремонт“ на сгради, постройки, съоръжения и инсталации, при които:

а) не се засяга конструкцията на сградата;
б) не се извършват дейности като премахване, преместване на съществуващи зидове и направа на отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата;
в) не се променя предназначението на помещенията и натоварванията в тях.

Иначе - ще трябва „разрешение за строеж“ и проектната документация по всички части, включително - част архитектура, за фасадните промени.

Я по-добре си намерете „готово помещение“ със статут „търговски обект“!

Много благодаря за съвета Ви!
Явно първо ще започна с конструктивно становище.
Да спомена, че помещението е със статут на търговски обект.
А какъв процнт съседи трябва да дадат съгласие? 100% или по-малко?

Поздрави!

Ако съм разбрал правилно налице е врата и външна стена, а вие искате да бутнете стената и на нейно място или на част от нея да направите витрина за магазина?

Обърнете се към архитект, защото за промяна на фасада ви трябва проект. Той ще ви каже какво точно трябва да се направи. Опитайте се да забиете един дълъг пирон в стената, ако е от железобетон е шайба и няма да ви разрешат да я променяте.

ivanov_p написа:Обърнете се към архитект, защото за промяна на фасада ви трябва проект. Той ще ви каже какво точно трябва да се направи. Опитайте се да забиете един дълъг пирон в стената, ако е от железобетон е шайба и няма да ви разрешат да я променяте.

Май се получава „ехо“?
За архитект - вече казах ...

jhoro написа:... включително - част архитектура, за фасадните промени.

Даже стената да е тухлена, а не „стоманобетон“ - обикновено външните стени са носещи и са част от конструкцията на сградата!

lijosa написа:Да спомена, че помещението е със статут на търговски обект.

Когато казах ...

jhoro написа:Я по-добре си намерете „готово помещение“ със статут „търговски обект“!

имах предвид не само юридическия статут, а и самата ситуация. Да има врати и витрини, а да не се налага преустройство.

Благодаря за отговорите!
Имам план за действие.

Хубав уикенд!