forum.lex.bg

Здравейте,
Искам да направя замяна на моята къща с имот в село Завидовци, община Своге.
Къщата, която искаме да вземем е строена преди 1987 г. Когато човекът я е купил, в нотариалния акт е описана къщата/два етажа и подпокривно пространство/, стопанска постройка и парцел, който е със статут на строителен полигон. Има удостоверение за търпимост за къщата и постройката. На имота се плащат данъци и е вписан в кадастъра.
След това човекът е реконструирал къщата, като не е променял етажите и стаите. Допълнително е сложил колони за укрепване на имота. Подпокривното пространство е направено като самостоятелен етаж, като изцяло е сменен покрива и е повдигнат с около метър. Същата процедура е направена и със стопанската пристройка. Основно е ремонтирана и е сменен покрива.
Притесняват ме някои неща.
1. Дали при положение, че има удостоверение за търпимост, бихме могли да имаме проблеми със законодателните органи и да се наложи къщата да се бута?
2. Има ли вариант от това, че подпокривното пространство е повдигнато с около метър и е направено на етаж да имаме отново някакъв проблем?
3. Строителния полигон би ли имал негативни последици за нас? В момента тече процедура за нов градоустройствен план на Своге и всички землища в района. Предполагам, че би трябвало тези имоти със статут на полигон, да влязат в регулация, но не съм сигурна.

Удостоверението за търпимост ви гарантира, че строежът няма да бъде премахнат. Но удостоверението за търпимост не се приравнява със узаконяване на строежа. Въпреки това на този етап нямате проблем. В последствие можете да предприемете процедура по узаконяване.
На втория ви въпрос - поне това което се разбира от изложението ви, говорим за преустройство за което съгласно ЗУТ следва да е издадено разрешение за строеж. За ваше успокоение все още за повечето подобни преустройства хората прескачат процедурите. Но, ако например някой съсед сигнализира компетентен орган - тогава, проблем.
По отношение на „строителния полигон“, на този етап не ви е проблем. Желателно е да се вкара в регулация.
Накратко, ако сделката е изгодна за вас всичко е търпимо. Ако искате всичко да е както трябва ще трябва малко повече процедури в последствие.

Кога (приблизително) е правено укрепването и "повдигането" на таванския етаж?

Къщата е купена през 2008 г. Нямам точна информация точно кога е правен ремонта, но при всяко положение е след 2008 г.

Включете лични или пуснете кординати, ако сте в община Своге

elgeor написа:Включете лични или пуснете кординати, ако сте в община Своге

Здравейте,
От София съм и никого не познавам в община Своге.
Пишете ми на ЛС.

нещо не ви се връзват нещата. по парагр. 16 се прие ТЪРПИМОСТ, но няма как тя да се отнесе до ремонтите извършени през 2008 г. Да повдигнеш покрива и създадеш тавански етаж, съответно да отлееш укрепващи колони, плочи и пр. за това се изисква стр.разрешение., а после и приемане на извършеното.
Удостоверението за търпимост , казват общинарите има значение/стойност/ ако се извършва сделка.
Собственикът, извадил У-нието за търпимост прави съответните нотар.действия и получава НОВ нот.акт.за да може да извършипродажбата.
Преди това се правят промени, нанася се в кадастъра обекта, декларира се в данъч.служба, вади се дан.оценка и тогава при нотариуса. При продажбата вече се легитимира с новия нот.акт, скици от кадастъра, актуална дан.оценка и т.н. и се прави сделката. Новия собственик получава читав имот.
А то сега какво? Сроковете за искания за узаконяване изтекоха!!
Търсете опитни архитекти, юристи