forum.lex.bg

Здравейте,
Преди година закупих чрез търг, обявен от съдия-изпълнител, земеделска земя-нива 15 дка. Нивата е била заложена от собственика пред банка. По думите на съдия-изпълнителя съм собственик на земята. Но... в парцела има две сгради, масивни, 60 и 20 кв.м, строени преди 40 години като част от производствен комплекс.
Сега искам да ги отремонтирам и ползвам. И до тук.
Прерових форума, казуси много, решения също, познати вдигат рамене.
Въпроса ми е : От къде да започна, за да узаконя сградите, като приемем, че ще се работи с "недоброжелателни" чиновници.

Възможно е сградите да са законно построени и да нямат нужда от узаконяване дайте си зор да проверите из архивите. Дори е възможно въпросната нива неправомерно да е влезла в КВС, но за всичко това трябва проверяване и никакво доверие на "казал рекъл". За всичко - подпис и печат.

Благодаря, но все пак, откъде се започва? Може би от кадастъра, щото архивите на ТКЗС вече са изядени от мишките. Но все още има живи свидетели, ако това помага.
В малкия град само да мръднеш, и шоуто е готово. Голям проблем.
Бих приел всеки съвет и съответно изпълнил.
На "лични" бихме коментирали по-подробно.

Откъде да започнете - това зависи най-вече от това за какво искате да използвате тези постройки, и по какъв начин. Възможно е, разбира се, сградите да са били законно построени - но по-вероятно е просто да са в режим на търпимост. Вие, в качеството си на собственик на земята, сте и собственик на всичко отгоре - до доказване на противното.
Като начало - можете да отидете в местната служба по вписванията, и да проследите историята на имота колкото е възможно по-назад във времето - може да излезе някаква информация за тези сгради. Също, можете да направите справки и в службите по кадастър - към старите кадастрални планове имаше разписни листа, пък ако има влязла в сила кадастрална карта за територията - вижте дали там фигурират постройките, и дали имат идентификатори.
И така нататък - че стана много дълго...

Тези сгради са нечия собственост, при това твърде възможно не Ваша. Защо си мислите, че въобще ще можете да ги ползвате?

niko_dim написа:.....Но... в парцела има две сгради, масивни, 60 и 20 кв.м, строени преди 40 години като част от производствен комплекс.

Израза "производствен комплекс" ме кара да си мисля, че тази земя е била изключена от земеделския фонд още по времето на ЗОЗЗП, а може и преди това. Ако това е така тази земя въобще може да не е земеделска незавесемо от последващото и включване в КВС. Съществува архив където изключените от земеделския фонд земи са описани, но си требе търсене, а и никак не е сигурно дали въобще има смисъл. Затова най- добре поразровете какъв е бил този "производствен комплекс" и после отново можем да говорим.

Няма да стане както го мислите. Ако не откриете по книжата сградите /което е възможно, зависимост от това кога са строени в коя община припадат и т.н./. От там насетне - адвокат, възстановяване на строителна документация и т.н. В коя община е това?

Ами... Намерих документацията. Целия имот е разчертан и сградите със прилежаща земя са оформени като отделни парцели, като ДПФ. и съответно държавна собственост.( до момента). Служителката се изненада доста, като видя скицата на имота, продаден ми като "нива", 4 категория. За нея е необяснимо как е станало това, и съответно ме посъветва "да си трая", но това не ме устройва. Трябвало министъра да отпише тая държ.собственост, но пък на зем.земя не можело да има сгради? Ама и не съм бил единствения, нещо, което не ме топли. Какво да поискам от адвоката? Помагайте!

Очевидно ще се окажа прав. Тази земя отдавна е отписана от земеделския фонд - още преди влизане в сила на ЗСПЗЗ. Решенията с които това е ставало се намираха в архива на Министерството на земеделието. Би следвало и сега да са там, освен ако не са предадени на Централния държавен архив. Едва след като го намерите, вече можете да ме потърсите на лични.
А това дето техничката ви е посъветвала да "си траете" е типичен пример че не и се занимава. Клетата тя и не подозира с каква каша следва да се справя. А това че министърът не бил отписал тази земя от земеделския фонд са формални глупости, които в течение на разправията ще бъдат отстранени по съответния ред. Успех!

niko_dim написа:Ами... Намерих документацията. Целия имот е разчертан и сградите със прилежаща земя са оформени като отделни парцели, като ДПФ. и съответно държавна собственост.( до момента). Служителката се изненада доста, като видя скицата на имота, продаден ми като "нива", 4 категория. За нея е необяснимо как е станало това, и съответно ме посъветва "да си трая", но това не ме устройва. Трябвало министъра да отпише тая държ.собственост, но пък на зем.земя не можело да има сгради? Ама и не съм бил единствения, нещо, което не ме топли. Какво да поискам от адвоката? Помагайте!

Разбира се, че съветът "да си траете" е най-неподходящият в случая. Много е вероятно сградите да се окажат не само законно построени - но и Ваша собственост, до доказване на противното. Успех! В случая можете да използвате във Ваша полза едни писма, издадени навремето от МРРБ - резултат на откровен немукаетлък, но - полезни, при определени обстоятелства.