forum.lex.bg

Здравейте.Имам първи жилищен етаж от къща в 3.ет кооперация.Аз искам да го преустроя и да му сменя статута на магазин.Добрите ми съседи обаче не са съгласни да се подпишат за тази промяна.Моля,ако някой има някакви идеи,(вратички в закона)да ми помогне.Ще съм Ви много благодарен.Само да добавя,че магазина няма да е хранителен, а пром.стоки.

До колкото знам, за това което питате няма вратички в закона. Нещо повече чл.38 (3) изисква "изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите."

julyanvonemona написа:До колкото знам, за това което питате няма вратички в закона. Нещо повече чл.38 (3) изисква "изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите."

NB! Собственикът на етажа над Вас също е непосредствен съсед.

Вратичка за промяна на предназначението би било смяната на статута в ... нежилищен (офис примерно). За което по-лесно бихте получили съгласие.

И после по реда на чл.154(5) - в магазин. Или, най-добре, с втора процедура. За тях няма да е необходимо съгласие по отношение статута.
Но проблемът си стои по отношение промяната във фасадата и конструкцията (прорязване на стълбище) ...
Най-добре се консултирайте с адвокат и архитект с акъла си.

Може да се пробва и в обратен ред.
Първо се осигурява "отварянето" на фасадата, прорезът през мазето и стълбището. И промяна на статута - за офис. За това - съгласия. Процедурата започва с Разрешение за строеж и завършва с Акт 16 (УВЕ).
Като втора стъпка - магазин. Процедурата отново започва с Разрешение за строеж и завършва с Акт 16 (УВЕ). Съгласия няма да са ви необходими.

Но --- гаранция няма.

emilgrigorov написа:Може да се пробва и в обратен ред.
Първо се осигурява "отварянето" на фасадата, прорезът през мазето и стълбището. И промяна на статута - за офис. За това - съгласия. Процедурата започва с Разрешение за строеж и завършва с Акт 16 (УВЕ).
Като втора стъпка - магазин. Процедурата отново започва с Разрешение за строеж и завършва с Акт 16 (УВЕ). Съгласия няма да са ви необходими.

Но --- гаранция няма.

Двустепенната процедура към която навеждаш нещата не е лишена от логика, а пък от друга страна и комерсиалния замисъл си го бива в тези години на липса на работа

Нищо съществено по темата освен натрапчиво предлагания комерсиализъм.

Melly написа:Нищо съществено по темата освен натрапчиво предлагания комерсиализъм.

И на мен не винаги ми харесва, но исторически погледнато комерсиалното начало винаги предхожда нормативното и постоянно подлага всяка действаща легилатура на ерозия. Няма никакви видими белязи по които до се съди че в бъдещето това ще се промени. В крайна сметка на определена цена съгласито на съседите може да се купи не само с пари. Понякога става само с усмивка, но от този вид бартер моята
"муза"Melly, разбира толкова колкото Sus scrofa domestica от кладенчова вода.