forum.lex.bg

Случаят е следния - покривът на къщата ми протече и трябва ремонт. Лек ремонт с подмяна на няколко керемиди няма особен смисъл да се прави поради факта, че сегашния е на над 30 години. Сегашният покрив е двускатен. Четох ЗУТ, но не разбрах дали ми трябват някакви разрешителни, ако сваля целия покрив и на негово място изградя абсолютно същия, като геометрия и размери. Също - ако реша да направя покрива с повече скатове, но не променям височината на билото - трябват ли някакви документи? Също чета, че трябва съгласие от комшиите, но това се отнася за случаи с общи части от имот - за еднофамилни къщи нищо не откривам.

pdespotov написа:1. сегашния е на над 30 години.
2. Сегашният покрив е двускатен.
3. Четох ЗУТ, но не разбрах дали ми трябват някакви разрешителни, ако сваля целия покрив и на негово място изградя абсолютно същия, като геометрия и размери.
4. Също - ако реша да направя покрива с повече скатове, но не променям височината на билото - трябват ли някакви документи?
5. Също чета, че трябва съгласие от комшиите, но това се отнася за случаи с общи части от имот - за еднофамилни къщи нищо не откривам.

1. 30 години е незначителен период от живота на един покрив
2.
3. Спорно е. Ако не Ви представлява трудност, по-добре си изгответе проект, от архитекти конструктор, и си извадете Разрешение за строеж.
4. Същото, като т.3. Но този път - задължително.
5. Не е необходимо съгласие, ако са спазени отстоянията от имотна граница. Пък и в доста случаи, ако не са спазени.
Разбира се, трябва да се прецени действителното положение. Има и други варианти, граничещи със закона или такива, нямащи никакви допирни точки със закона ...

Архитектурен и конструктивен план не са проблем, но не ми се занимаваше с общината
Питам се обаче реално какви биха били реално последствията, се избере Т.4, с уговорката, че всички останали изисквания, като отстояния и т.н. са спазени?

Погледнато реално - ако покрива съвпада по "силует" със заложения в проекта, ако няма промяна на използваните материали, коти и натоварвания... няма промяна в сградата. Тя си остава същата, каквато е описана в строителната документация и в нотариалния акт, просто е ... реновирана. Не, не е редно, но ... никой не може да ми забрани ли да ми изиска разрешение за строеж ако искам да си подменя керемидите на покрива (пак с керемиди). А като си раздигнал покрива се е оказало че гредите са попрогнили, и си решил да подмениш някоя и друга ... а да ги смениш трябва да раздигаш и "дюшемето" под тях... и си наковал ново... Така ... в стил "авариен ремонт поради теч, застрашаващ структурата на сградата и имуществото"...

TheOldMan написа:Погледнато реално - ако покрива съвпада по "силует" със заложения в проекта, ако няма промяна на използваните материали, коти и натоварвания... няма промяна в сградата. Тя си остава същата, каквато е описана в строителната документация и в нотариалния акт, просто е ... реновирана. Не, не е редно, но ... никой не може да ми забрани ли да ми изиска разрешение за строеж ако искам да си подменя керемидите на покрива (пак с керемиди). А като си раздигнал покрива се е оказало че гредите са попрогнили, и си решил да подмениш някоя и друга ... а да ги смениш трябва да раздигаш и "дюшемето" под тях... и си наковал ново... Така ... в стил "авариен ремонт поради теч, застрашаващ структурата на сградата и имуществото"...

За авариен ремонт също трябва разрешение за строеж.
За подчертаното с червено ... спорно е, както казах. Лично аз съм на позиция, че елементите на дървената покривна конструкция представляват покривни материали, и за подмяната им не е необходимо разрешение за строеж. Формата на покрива обаче я има в Гугъл ърт. А спорът се решава в съда.
Другите варианти не са за по телефона ...

emilgrigorov написа:.....Лично аз съм на позиция, че елементите на дървената покривна конструкция представляват покривни материали, и за подмяната им не е необходимо разрешение за строеж......

Наистина ли мислите, че тази теза е устойчива?

Да.
Ако протече, за две-три години трябва да се подменят елементи. Дървената покривна конструкция е несъизмерима по дълговечност с конструкцията на сградата. Напротив, близка и пряко зависима е от останалите покривни материали.
Ноооо ...

emilgrigorov написа:Да.
Ако протече, за две-три години трябва да се подменят елементи. Дървената покривна конструкция е несъизмерима по дълговечност с конструкцията на сградата. Напротив, близка и пряко зависима е от останалите покривни материали.
Ноооо ...

Зависи от каква конструкция е цялата сграда. Това като първо.Като второ - зависи и от самата покривна конструкция - зависи и от смите покривни мат'ряли. Когато е съставян законът, че и предишният, законодателят е счел че отговорите на тези въпроси си следват от природните закони. Не е помислил обаче за това, как специално за общинарската пасмина в чл.151 (1) т.2 ЗУТ върху думата "покривни" да обозначи, че ударението пада върху първото "и".
От мен - два пъти държалия попправителен изпит по българска граматика (в 4 и 5 клас) - толкова!
Съвсем отделен въпрос е, че всеки от общинарската пасмина дълго ще се чеше по главата, ако му бъде зададен екзистенциалният въпрос - "дали дървената обшивка на дървената покривна конструкция не е оразмерена като пространствено укрепващ цялята покривна конструкция елемент", и от тук да произтече, че по отношение тази обшивка чл.151 ЗУТ е неприложим.

+1

Хубава раздумка.... но предполагам, че е поради търсене на топлина в зимната вечер...
Въпроса е предъвкван няколко пъти и всеки път прокарвате все едни и същи доводи!
Поне не обърквайте обикновеният потребител на този форум! Все пак се предполага, че същият дава достатъчно годна правна информация!

probcho написа:Хубава раздумка.... но предполагам, че е поради търсене на топлина в зимната вечер...
Въпроса е предъвкван няколко пъти и всеки път прокарвате все едни и същи доводи!
Поне не обърквайте обикновеният потребител на този форум! Все пак се предполага, че същият дава достатъчно годна правна информация!

Я пак!

Нищоказващите, но убедително и със заплашителни нотки
Ама ще се впрегна някой път ... и като нищо ще му образувам няколко по 195/225 за покрива плевнята на село ... да се види в чудо
Последвано от наказателно за злоупотреба със служебно положение и конфликт на интереси

emilgrigorov написа:Нищоказващите, но убедително и със заплашителни нотки
Ама ще се впрегна някой път ... и като нищо ще му образувам няколко по 195/225 за покрива плевнята на село ... да се види в чудо
Последвано от наказателно за злоупотреба със служебно положение и конфликт на интереси

Я пак!

След като не се променя конструкцията и височината мисля ,че никакви документи нети трябват.
На наши клиенти където сме правили не са изваждали документи.Дефакто само се подменят материалите.Конструкцията си остава същата.За ваше успокоение попитайте в общината или архитект.
За повече информация : bimroofing@abv.bg

Здравейте, въпросът ми е следния: покрива ми е за ремонт, в най-ниската си част е с височина 40 см. , билото е 3,10 см. , къщата е на калкан. Интересувам се колко е допустимата височина за таванско помещение без да се налага да изваждам документи като план, проект и подобни, както и без да искам разрешение от съседите, с които гранича. Като се има в предвид, че билото няма да се променя единствено надзидът от плочата. Ако се налага изваждането на проект, той трябва ли да включва ВиК и ЕЛ, след като няма да се ползва за живеене, а само за склад. Като цяло се интересувам с всичко свързано с ремонт и реконструкция на таванско помещение. Благодаря Ви предварително.

jiqnel написа:Здравейте, въпросът ми е следния: покрива ми е за ремонт, в най-ниската си част е с височина 40 см. , билото е 3,10 см. , къщата е на калкан. Интересувам се колко е допустимата височина за таванско помещение без да се налага да изваждам документи като план, проект и подобни, както и без да искам разрешение от съседите, с които гранича. Като се има в предвид, че билото няма да се променя единствено надзидът от плочата. Ако се налага изваждането на проект, той трябва ли да включва ВиК и ЕЛ, след като няма да се ползва за живеене, а само за склад. Като цяло се интересувам с всичко свързано с ремонт и реконструкция на таванско помещение. Благодаря Ви предварително.

Не ти се отваря парашута - всички документи необходими за едно обикновено строителство, че и подписите нотариално заверени от всички собственици в сградата.