forum.lex.bg

Здравейте! Обмислям откриването на кафе-клуб-бар, но до момента за целта не мога да открия подходящо помещение с нужната за мен локация. Намирам малки съседми гаражи със статут за търговски обект, които обаче не са снабдени с отделни санитарни възли. Интересува ме мога ли при съвместимост на сградните планове и съгласие на собствениците да избия врата от единия към другия и поместя клуб бара, в този който е със санитарен възел, а на територията на другия да разположа маси за консумация...

Новообразуваният обект ще е съсобствен. Ще си осигурите ли такова "съгласие"?

Мммххммм... Вариантът е малко вероятен като се има предвид българския манталитет, но все пак мога да опитам, другото решение е да закупя и двете помещения и да ги съединя, но риска да се "набалбуча" е прекалено голям на този етап. Продължавам да търся и да обмислям варианти, така или иначе имам време.
Благодаря emilgrigorov!

По този вариант , с двете помещения, също е много важно как е сменен статута им в търговски, и до какъв етап е доведена процедурата. Тъй като вече е забранено в София, а скоро и в цяла Бг. Има и още 100 неща, но те са по-маловажни.

Да, доколкото знам и за Варна е така. Намерих нещо подходящо, но познати ми казаха, че няма валиден статут и в общината са отговорили, че вече е невъзможно изваждането му за такива помещения... Просто да не повярва човек в безотговорността на собствениците и как работи 5-6 години като кафене, а на всичкото отгоре е и на 2 етажа (приобщена бе и маза под огромен гараж, която по мои спомени е около 6 кв. м и там е санитарният възел). общо 30кв оборудван за бар гараж без статут...

Какво да ти кажа. Много хора все още така работят... Но, да разработиш кафето и след това да започнат да ти идват тоя - оня, и така на абонамент... А при жалба, ще затворят заведението, нищо неможеш да направиш. Май по-добре търси друго.

emilgrigorov написа: Май по-добре търси друго.

+1

probcho написа:

emilgrigorov написа: Май по-добре търси друго.

+1

И особено като се вземе под внимание предстоящото изменение на ЗУТ (вече е в парламента) където окончателно ще се затегне кранчето на превръщането на гаражи в кафенета и др.

Да и аз съм го отписал, но локацията му бе повече от перфектна за моите планове. все пак имам нещо в предвид...

julyanvonemona написа:

probcho написа:

emilgrigorov написа: Май по-добре търси друго.

+1

И особено като се вземе под внимание предстоящото изменение на ЗУТ (вече е в парламента) където окончателно ще се затегне кранчето на превръщането на гаражи в кафенета и др.

Това важи ли за помещения в заварено положение?

Съгласно преходните разпоредби на проектозакона - не, но един Господ знае след първо и второ четене дали тези преходни разпоредби няма да се втвърдят в посока и на заварените да им се измисли не'къф преходен режим към поетапното им ликвидиране!

Това е мн жалко и дано не се случи, защото в цяла зап. Европа тези малки търговски обекти съществуват и са в основата на дребния и среден бизнес... Ще бъде истински цирк от една страна Евросъюза да отпуска субсидии а от друга държавата да ликвидира този тип частен бизнес, отново в полза на големите корпорации и търговски центрове...

boyan_todorovv написа:...защото в цяла зап. Европа тези малки търговски обекти съществуват и са в основата на дребния и среден бизнес... Ще бъде истински цирк от една страна Евросъюза да отпуска субсидии а от друга държавата да ликвидира този тип частен бизнес, отново в полза на големите корпорации и търговски центрове...

По- внимателно с такива обобщени констатации! Осигуряването на места за подслон на колите, необходими по норматив за един строеж в собствения имот(гаражи, паркоместа) е много, много отдавна общоприета норма в тази "зап. Европа". Не само че не можеш да промениш гараж в нещо друго, но и не можеш да получиш разрешение за нов строеж без да си доказал с проекта, че осигуряваш ВСИЧКИ необходими места за паркиране и/или гариране в СОБСТВЕНИЯ имот.

bgarch написа: По- внимателно с такива обобщени констатации! Осигуряването на места за подслон на колите, необходими по норматив за един строеж в собствения имот(гаражи, паркоместа) е много, много отдавна общоприета норма в тази "зап. Европа". Не само че не можеш да промениш гараж в нещо друго, но и не можеш да получиш разрешение за нов строеж без да си доказал с проекта, че осигуряваш ВСИЧКИ необходими места за паркиране и/или гариране в СОБСТВЕНИЯ имот.

Ясно. Има резон, грешката може би е моя. Благодаря за репликата.

boyan_todorovv написа:... Това важи ли за помещения в заварено положение?

Колко заварено? Че са множко сортовете
Питайте спокойно за всеки отделен случай.

Писахте ми на личен, опитах се да Ви отговоря, но не са Ви активирани личните съобщения. Става от настройки, но мога да отговарям и тук

boyan_todorovv написа:... като кафе-бар ... бърза закуска ... склад ....

Ако има Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация, става. Ако не, пишете ми какво имат по въпроса за Акт 16.

bgarch написа:По- внимателно с такива обобщени констатации! Осигуряването на места за подслон на колите, необходими по норматив за един строеж в собствения имот(гаражи, паркоместа) е много, много отдавна общоприета норма в тази "зап. Европа". Не само че не можеш да промениш гараж в нещо друго, но и не можеш да получиш разрешение за нов строеж без да си доказал с проекта, че осигуряваш ВСИЧКИ необходими места за паркиране и/или гариране в СОБСТВЕНИЯ имот.

Това изобщо не е вярно! В случая, като че ли, става въпрос за жабата и коня, в нашенски вариант. Няма страна в т. нар. "Западна Европа", където клиентите на кръчмата да паркират в имота на собственика на същата.