forum.lex.bg

От 14 годидни живеем в кооперация без да й е издаден акт 16. Собственикът на фирмата, която е строила този блок живее в съседния до нас блок. Сега той ни изпрати един инженер, на когото да платим по около 1000 лв. на апартамент, за да ни съдейства за издаването на акт 16. Естествено ние искаме да има блокът ни акт 16.
Въпросът ми е, длъжена ли е строителната фирмата /респективно нейния собсвеник/ строила блока да снабди обекта с акт 16? Какви претенции можем да имаме ние собствениците по този въпрос към строителната фирма и собственика й?

Закупувайки апартамент в невъведена в експлоатация сграда Вие на практика ставате "възложител" на обект в строеж. Като казвам "възложител", имам предвид "възложител" по смисъла на ЗУТ с всички права и задължения на този участник в строителния процес. Които ако не изпълните, подлежите на санкции. Така че Вие сте задължен да въведете в експлоатация обекта, който все още се води обект в строеж. При оформянето на актовете и протоколите, необходими за въвеждане на обекта в оксплоатация ще участват и други участници в строителството, каквито са строителя и проектантите, евентуално строителния надзор.
Всичко останало е можело да бъде предмет на договор между Вас и строителя, т.е. тези Ваши задължения с договор да бъдат вменени на строителя- продавач. Но дали сте оформили такъв договор, това вече е друг въпрос.

Друго пита човекът. Дали фирмата е длъжна да въведе строежа в експлоатация, какви претенции може да бъдат отправени, ако не го направи, и т. н.
Отговорът се крие в сключения с предприемача договор. Може да се окаже, че отговорите са "не" и "никакви". А относно качеството Ви на възложител по смисъла на ЗУТ - bgarch е прав.