forum.lex.bg

Здравейте,
Бих искал да попитам може ли чрез продажба на самостоятелен обект в сграда да бъдат прехвърляни проценти от правото на строеж без такова да е било учредявано. И задължително ли е вписването на учреденото право на строеж и съставянето му като нотариален акт.
Благодаря!

Свикнал съм да мисля, че правото на строеж следва обекта от общата сграда, т.е. то е неразделна часдт от него, независимо дали нотариуса е до там коректен да го впише в нотариалния акт на сделката. Преди около 15 години обаче, двама действащи тогава мастити съдии от бившия ВС на НРБ с няколко казоистични удара сериозно разклатиха тази ми мисъл. Лошото е че това се случи на третия етаж в Съдебната палата на кръглите масички пред кафенето там и стана някак си между другото, така че аз също се нуждая от подкрепа в тази посока.

Въпросът не е много коректно зададен. Може би питате дали при продажба на самостоятелен обект следва да се учредява право на строеж отделно от прехвърлянето на собствеността върху него. Отговорът е "не". Що се отнася до нотариалната форма и вписването на договор за учредяване на право на строеж - отговорът е "да". В общия случай, ако собственикът на сградата е и собственик на земята, той не учредява сам на себе се право на строеж.