Прпоръчайте ми адвокат - наясно със ЗУТ

[probcho]

.

[magodeoz]

Еййййй, probcho, много заядлив сте бе, човече! Да не би да мислите, че онзи от рекламата, дето баща му посадил ореха, сам прави саламите?

[anserk]

Колеги, приземяваме се на летище София
Питане от irenastoilova на 21 Окт 2010 09:47 am
...и се оказах със склад вместо Ателие
Здравейте,

Сключих предварителен договор на зелено за ателие. Строежът закъснява с 1 година до сега. Ателието е в жк Лагера на последен етаж. Проблемът е: Последните 2 плочи са изпълнени не по проект - отстъпа от фасадата е по-голям в резултат на което моето ателие 16 кв.м по Предв. договор е има-няма 10 кв с общите части. Понеже 3 от 4-те стени са в скосяване а по закон поне 50% от площта трябва да е над 1,5 (или с нормална височина?) ателието ми е перифразирано на Склад - но не мога да имам само склад в една сграда. Сделката не е изповядана и ми трябва адвокат специализиран в архитектурни казуси.Нещата никак не са добре. Платени са 90% от сумата но в момента кв.м. ми струва около 3000 евро.
Предварително брагодаря за отделеното време. irenastoilova

Та това е реалността! Кой знае какви чертежи й е показвал предприемача, като е сключвала ПД Кой ли е бил с нея тогава (реално),
ами цяла 1 година (реално)- архитект, инженер, надзор, адвокат, ....

[magodeoz]

И аз това казвам, anserk. Бобът вече тъжно и глухо потропва по работната повърхност, без да формира разбираеми фигури. Затуй при тази оскъдица на изходна информация колегите "бистрят политиката". А проблемът на irenastoilova си е проблем на irenastoilova, не мой. Та - какви чертежи и е показал предприемачът - ни най-малко не ме вълнува. Ако зададе смислен въпрос, може и да получи смислен отговор. Може би. А може би не. Зависи от кефа на консултанта.

[probcho]

.

[bgarch]

probcho, probcho, а някъде по- назад точно ти ме беше обвинил в постсоциализъм... НЕмам думи! За нанесените в червено отметки върху моя пост. Бъди жив и здрав!

[julyanvonemona]

magodeoz , bgarch,probcho, По мое мнение много добре ще направите, ако и за напред не се "приземите" в духа на това което изисква от Вас "разбиращия от фундаменталните житейски мъдрости" anserk. magodeoz е прав в коментара си за въпроса зададен от irenastoilova, в крайна сметка и да не получи отговор за нас това не е чак толкова лошо. Много по важно е че тук започна обсъждането на един наистина основен въпрос. "Що е то консултант и има ли той почва у нас". Дискусията правилно се насочи към рахитичната ни в тази област легислатура, дори се промъкват и нотки на конспиративни теории!
Каквато и специфика да има строитилният процес тя е бизнес точно толкова колкото и зелечукопроизводството, изстрелването на космическия телескоп "Кеплер", и проституцията. Всички тези дейности са подчинени на един и същ закон - продукт срещу заплащане. Лошото е че фигурата на консултанта-надзорник в днешния му вид е "прът в колелото на историята". Всички казионни забележки от типа"...да ама проектантите не ходят по обектите...""...да ама те ще си губят времето да се мотаят и да се занимават с несвойствена дейност...", и др. които се избълваха до сега, показват единствено колко извън закона "продукт срещу заплащане" стоят нещата в момента.

[anserk]

Лошото е че фигурата на консултанта-надзорник в днешния му вид е "прът в колелото на историята".

На коя история - BG или световната

[julyanvonemona]

До колкото BG е част от света - в световната разбира се!
Забележка: Думата "прът" следва да се чете "клечка"

[magodeoz]

anserk, знаете ли какви точно дейности извършват колегите Ви надзорници (пардон, консултанти) извън BG, и какви са техните правомощия?

[anserk]

От там ми е закваската преди и след ... , докато някои са били на държавна работа в BG
И има друго общоприето световно наименование на тази дейност-бизнес

[magodeoz]

Значи - знаете? Споделете, моля... Как е ТАМ - явно е по-добре от ТУК.

[anserk]

Ще отговоря, като предварително "нищо лично" към никой от колегите , а това в спойлера е от опита ми. Иначе казано по BG - супервайзер (от англ.) Не знам защо употребявате консултант, след като в лиценза за упражняване на дейността няма такова нещо.
Няма да коментирам двете BG наредби за лицензиране - кой и защо така е приел, превел, но не е бил супервайзер и е преписвал без превод (технически). По цял свят има надзор, а там където няма-внасят! Само ще кажа, че никъде не е приятно над главата ти да виси това Ок! на супервайзера, без което не можеш пирон да забиеш. Е, тук ве още не е така, но и това ще стане.
И ще добавя: на супер межд. летище (НАТО не го пипна)BG контрола на АС, германци - МТЧ, англичаните -ПСД ($), СМР- китайци! Три подписа от супервайзер, за да получиш $$$$$!
Така че колеги, свиквайте

e: supervisor (надзирател, контрольор, инспектор, началник)
d: Aufsieeht f ; Oberwachung f
f : inspection f, controle m
r: надзор m; контроль m
nd: toezicht n, inspectie f

DICTIONARY OF BULDING AND CIVIL ENGINERING
English, German, French, Dutch, Russian
E building supervision
F surveillance des traveat
R строительнъй надзор

Фирма с лиценз:
Е construction supervising authority
F autorite surveillant les construction (les traveau)
R строительнъй надзор

BG: НСН → СН (строителен надзор)

investmen - вложение; влагане
investor – вложител, инвеститор

[bgarch]

...По цял свят има надзор, а там където няма-внасят!
....Така че колеги, свиквайте....

anserk, някой да е твърдял, че някъде по света (освен у нас, в България) няма строителен надзор? Та с какво точно трябва да свикваме?
- с това, строителният надзор да се упражнява от счетоводители, адвокати, офис- менаджерки и всякакви други екземпляри, имащи магистърско образование (забележи- няма изискване за строително, само за магистърско, каквото и да е, може и фармация!!!)
- с това, строителният надзор да се упражнява не от правоспособни лица със съответното строително образование, ами от посочените по- горе лица, набавили си списък, в който са включили "мъртви души"- архитекти и инженери.
- с това, строителният надзор да се свежда само до оформяне на бюрократични актове, чието съдържание не е ясно на посочените по- горе лица (и няма като как да им е ясно без да са учили и ден що е то строителство) и без зад тези актове да стои каквато и да е свършена работа. Актове заради самите актове!
Добре си направил, че си превел понятието "строителен надзор" на различните езици. Ама можеше да си направиш труда да разбереш и какво точно се крие зад това понятие. И кой има правото (по- точно казано- правоспособността) да го извършва във въпросните страни. И има ли страна от изброените от теб (признавам че не познавам практиката в Русия), в които правоспособните проектанти да нямат право да упражняват строителен надзор на собствените си обекти, та да трябва да съставят списък от "мъртви души" и да се нареждат на опашка за лиценз, ако са били послушни, разбира се?
Между впрочем- ако другите понятия са ти толкова точни като немските, то значи и превода ти не е читав! На немски език се нарича не Oberwachung, а Überwachung или по- точно Bauüberwachung. А твоето Aufsieeht е Aufsicht и се използва за други неща, не за строителен надзор.

[anserk]

Немски не знам ,за което се извинявам, а и само той ми липсва тепърва
Има нещо съществено, което не искате да приемете, уважаеми колега! С предаване на проекта си, вие сте се продали, вкл. с идеята си! От тук нататък всички са длъжни да изпълняват проекта Ви, без изменения! От вас няма нужда на обекта! Друг носи отговорност (вкл. със застраховките) за точното му и стриктно прилагане - без изменения! Накрая, вие с подписа си по ЗАКОН ще установите, че идеята ви е приложена БЕЗ изменение.
А, ако се наложи да има изменения по искане на собственика, то това е супервайзера и никой друг, който ще реши дали може да стане по закон, ще съгласува със собственика точно и със заповед ще ви нареди какво се иска, след като представите писмен договор /анекс/ със собственика за това изменение и той се прилага
Ако СТЕ проектант - СТЕ проектант! Ако СТЕ надзор - СТЕ надзор!

[bgarch]

От вас няма нужда на обекта!...
Ако СТЕ проектант - СТЕ проектант! Ако СТЕ надзор - СТЕ надзор!

Е, точно за това иде реч! Това е нашенското разбиране за строителния надзор, което го направи безсмислен и излишен в България.
НЯМА ТАКАВА БЕЗСМИСЛИЦА, като изречената от Вас по- горе в нито една от страните, които Вие сам изброихте в предишния си пост. Това са практически реализираните идеи на хората, които на принципа "разделяй и владей" ликвидираха управлението на строителството у нас. То им беше нужно, пожънаха много плодове от това. Ама България губи вече твърде много от тази ликвидация- най- малкото са загубите на европейските пари, определени за строителни дейности за България. Без реално управление на строителния процес, включващ истински строителен надзор, пари от тях няма да получим!

[magodeoz]

А, ако се наложи да има изменения по искане на собственика, то това е супервайзера и никой друг, който ще реши дали може да стане по закон, ще съгласува със собственика точно и със заповед ще ви нареди какво се иска, след като представите писмен договор /анекс/ със собственика за това изменение и той се прилага

Да попитам - тоз блян откъде се роди? Щото в закона пише друго.

[julyanvonemona]

magodeoz, bgarch, anserk, probcho , заповядайте да продължим този разговор в другата тема за "супервайзера"!

[anserk]

Нали искахте да знаете как е по света и у нас Тук проектанта пише в ЗК разни СМР, които не са включени в ПСД-то на обекта и после строителя ги актува като непредвидени, надвишени,ззаменени и ..., ама няма кой да ги плати ! Възложителя не издава заповеди, а действа по контракти с ... не само проектантите, и има одобрен бюджет за строежа
Нали става въпрос за уПравление на проект, а не за наблюдатели на ООН или консултации от философи и доктори
Управлението включва и усвояване на финансите, спазване на членове и алинеи, стрителни и НЕстроителни правила, доставки и ....

[julyanvonemona]

Има нещо съществено, което не искате да приемете, уважаеми колега! С предаване на проекта си, вие сте се продали, вкл. с идеята си!

anserk
Категорично твърдя, че това никъде не е така, дори тук в BG, да не говорим за GB. Съвсем отделен въпрос е че повечето от нас които се занимаваме и с проектиране сме абсолютно неграмотни по отношение възможностите които ни дава закона да продаваме идейте си като едновременно с това си пазим правата и в хода на изпълнението на нашите обекти