Височина на сграда

[Кирил]

Със Заповед на Кмета на общината е одобрено изменение на ПУП - ПЗ в новообразуван УПИ за жилищни нужди и магазини, като в заповедта се предвижда жилищната застройка да бъде с височина до 15м и начин на застрояване - свободно. За строежа е изработен инвестиционен проект, който е одобрен от Главния архитект на общината и след това е издадено разрешение за строеж. Жалби в законовия срок не са постъпвали, защото строежа се намира в двора на основно училище и на практика няма заинтересувани лица по смисъла на ЗУТ. Терена на бъдещата застройка е с голяма деневилация - 9м. Обслужващата улица се намира от към високата страна на терена. Въпросната сграда е проектирана така, че височината й определена съгласно чл. 24 от ЗУТ от към обслужващата улица е 14.9999м, а от към ниската част на терена е 22м. Освен това сградата ще заеме 0.5м от съществуващия тротоар, като същия се намалява от 2.0м на 1.5м.Същия тротоар свързва основното училище с детска градинаи по него преминават изключително голям брой деца.
Въпроса ми е има ли нарушение на Заповедта на Кмета и ако има кой трябва да поеме инициативата и какъв е реда за отстраняване на това нарушение? Между другото депозирах жалба като гражданин пред РДНСК, която я отхвърлика с аргумента, че не съм заинтересувано лице и не се самосезираха. Все пак от РДНСК отговориха на жалбата!?
Предварително благодаря за отговора!

[Инот]

В случая, само от така представения текст (без графика), каквото и да се каже може да Ви въведе в заблуда. По отношени на това кой е заинтересуван - чл.149, ал.2 от ЗУТ е достатъчно ясен и лаконичен.

На конкретния въпрос, трябва да е дадено ясно и графично всичко, за да може да се вземе конкретно отношение, но принципно:
За да е законосъобразн строителството, респективно строителните книжа, трябва да са нанесени минималните разстояния на новия строеж до регулационните линии, респективно до сградите и постройките в съседните УПИ. Да са дадени максималните размери на застрояване със средна височина в абсолютни коти, измерена от средното ниво на прилежащия терен на всяка ограждаща стена, до пресечната линия на фасадата с горната плоскост на покрива; ако сградата е със стреха, или до горната част на корниза ­ за сгради с главен корниз и за съответната ограждаща стена (чл.24 от ЗУТ). Височината на сградата се определя с РУП или с архитектурен проект в абсолютни коти. Във височината не се включва тавански или терасовиден етаж ако остава зад равнината, проведена под 45 градуса спрямо хоризонта от линията на пресичането на фасадната плоскост с горния край на корниза или стрехата. При ползването на тази възможност, котата на билото на покрива, не може да превишава с повече от 4,50 м от котата на корниза или стрехата (чл.24, ал.2 от ЗУТ и чл.74, ал.1 и ал.2 от Наредба №7/2004г. - чл.83, ал.1 и ал.2 от отменената Наредба №5/2001г.).
Ако наклонът е по-голям от 45 градуса към височината на сградата, обозначена с инициала "h" (Н) и с арабско число в метри, се добавя и височината на надвишението над равнината, проведена под 45 градуса (чл.74, ал.3 от Наредба №7/2004г. - чл.83, ал.3 от отменената Наредба №5/2001г.).
Широчината на тротоарите в населените места, в курортните и вилните зони е най-малко 1,50 м - тротоари за пешеходци.

Пожелавам Ви успех!

[Кирил]

Благодаря за отговора!
Ако може още едно уточнение: В заповедта на Кмета е посочена само цифрата 15м. На приложената скица не е посочена деневилацията или различна височина на сградата във връзка със сложния терен. В конкретния случай сградата има 4 различни размера-по един за всяка ограждаща стена. Само един от тях и то най-малкия отговаря на заповедта на Кмета - 15м. На проекта ясно е посочен само този размер, а останалите не са оразмерени. Така който погледне чертежа вижда единствено размер 15м и казва, че височината на сградата отговаря на заповедта на кмета и се приключва. Тук в сила е поговорката: най-сляп е този, който не иска да вижда......... включително и РДНСК. Кой трябва да разчете чертежите и да каже, че проектната височина на сградата не отговаря на максимално допустимата и да сезира РДНСК или друк компетентен орган? Аз като гражданин мога ли да сторя това? Искам съвет!

[Инот]

По силата на КРБ, всеки български гражданин, може да подава жалби, но по силата на чл.149, ал.2 от ЗУТ, кръгът на заинтересуваните лица е ограничен. До колкото разбирам, Вие не попадате в нито една от изброените хипотези на чл.149, ал.2 от ЗУТ. То тогава, ако смятате, че са налице закононарушения при издаването на строителните книжа, може да подадете жалба по реда на ЗАП, във връзка с чл.32, ал.1 (с участие на прокурор). Въпреки, че съществува тази правна възможност, моято малка и скромна практика не знае за нито един приключил с случай по този ред (най-вероятно ще се сблъскате с чл.20, т.2 от ЗАП).

Още веднъж Ви пожелавам успех!!!

[Инот]

Едно уточнение искам да направя. Ако се касае за подробен устройствен план (след като коментирате заповед на кмет), то тогава заинтересуваните лица са тези посочени в чл.131 от ЗУТ и жалбите се подават единствено пред съда (чрез органа издал акта).

[Кирил]

Благодаря Ви за отговорите и за отделеното време.
И аз Ви желая успехи!