Покрив на усвоен балкон - ЕС или не?

[neviva]

Здравейте!
Имаме следния проблем в нашия вход и моля за помощ!
Почти всички апартаменти от едната страна на кооперацията са си усвоили балконите. Собственикът на апартамента на последния етаж иска ЕС да поеме ремонта на протеклия покрив на усвоения от него балкон.
В нотариалните актове на апартаментите е вписано, че те се състоят от спалня, хол, кухня, сервизни помещения и съответните таван и мазе. Балкони там въобще не са споменати.

От другата страна се падат кухните на малки апартаменти, като собственикът на апартамент от партерния етаж решава да я разшири и изнесе навън към двора... и я разширява с 4 кв.м. Лее бетон, арматури и т.н. Всички над него надстрояват и разширяват кухните си. Отново собственикът на апартамента на последния етаж иска ЕС да поеме ремонта на протеклия му покрив на незаконно разширената кухня. По проект на кооперацията старите кухни са се падали под общия покрив, който естествено е ЕС и за който никой не отказва да дава пари за ремонт.

Един от съседите бута комин в кухните без да вземе подписите и съгласието на съседите под него... Майсторите му не го запечатват, а само му лепят картон отдолу... Сега иска ЕС да му плати изработката и монтажа на шапка на комина, за да не му тече и да не му избиват петна по тавана на апартамента.

И последното ми питане е кой заплаща подмяната на капандурите на таванските помещения, след като таваните и мазетата са включени в нотариалните актове на всеки собственик? ЕС или индивидуално трябва да се плащат, защото не всички тавани имат капандури...

Моля за вашите мнения и обосновки, защото всеки иска ЕС да плаща за всевъзможни ремонти, а не съм сигурна конкретно в тези 4 случая редно ли е да се събират пари от всички живущи

[barakuda]

Пише се кОмин. Иначе на всички въпроси отговорът според мен е един - да се оправят. Тук няма общи части. На следващия, написал кумин, няма да му отговарям.

[neviva]

Пише се кОмин. Иначе на всички въпроси отговорът според мен е един - да се оправят. Тук няма общи части. На следващия, написал кумин, няма да му отговарям.

Извинявам се за грешката и си посипвам главата с пепел кОмин е разбира се... много пъти копирах, редактирах поста и не съм догледала, надявам се да нямам други технически грешки.
Благодаря много за мнението и вниманието!

[ivanov_p]

Тук комай само за правописа могат да ти дадат съвет.
Иначе си живеете весело във вашия вход. Ако ти си додоуправител още утре казваш на този с балкона да си маха покрива или да си го оправя сам, а на другия с комина да купува подходящи тухли и да почва да зида, защото след една седмица ще извикаш пожарникари да го приемат.

[arammiss]

Здравей, Neviva. Това с кухните, при условие че те самите са разширени незаконно и се прави конструктивно изменение на сградата, съответно без разрешение за преустройство (понеже това всъщност е точно такова) или поне "от кумова срама" едно разрешение за ремонт може да ви изкара бела някой ден. За покрива незнам, но докато умувате тези казуси септември ще дойде и с него и дъжда - ако си го правите с ваши пари не е ли най - разумно да съберете пари от всички и да извършите подмяна на керемиди, подмазване на капаци и прочие, или каквото там сте наумили да правите ?
Относно капандурите след като тавана е включен в нотариалният акт не е ли най - правилно според теб, на който е тавана да си направи капандурата?

Поздрави и с най - добри чувства

[julyanvonemona]

Здравейте!
.............................
Почти всички апартаменти от едната страна на кооперацията са си усвоили балконите.............

С други думи почти всички апартаменти вследствие незаконно по смисъла на чл.225 (2)т. 2 ЗУТ строителство са присъединили балконите си към апартаментите си (защото имам увереността че за тази строителна по смисъла на §5 т.38 ДР на ЗУТ дейност строителни книжа не са издавани. Няма как за притежателя на последният етаж да е различно. Е как тогава за ремонта на един незаконен строеж ще се изисква намесата на ЕС която на всичкото отгоре да заплати такъв ремонт.

[Melly]

Моля за вашите мнения и обосновки, защото всеки иска ЕС да плаща за всевъзможни ремонти, а не съм сигурна конкретно в тези 4 случая редно ли е да се събират пари от всички живущи

До тук не прочетох обосновки по поставения въпрос, а само "обсъждане", т.е. раздумки, казано на разговорен език.
Към питащата - Не е редно да се събират пари от всички живущи за ремонти на елементи от сграда в ЕС, които не са общи части.

Собственикът на апартамента на последния етаж иска ЕС да поеме ремонта на протеклия покрив на усвоения от него балкон.

Конкретните претенции са неоснователни.

[julyanvonemona]

Не е редно да се събират пари от всички живущи за ремонти на елементи от сграда в ЕС, които не са общи части.

Вярно! Това е по-силният аргумент!

[emilgrigorov]

Приказка Народно творчество
А покривът е покрив, и служи като такъв на цялата сграда , пък бил той законен или - незаконен
Ново площоразпределение, след пристройките и надстройките (над последните тераси), едва ли е правено.
Строежите са незаконни, и при административно производство против тях, биха довели до забрана ползването на цялата сграда

[Melly]

Що плашиш хората?
Едва ли ще се стигне до съд. По ред причини.
Не се научихте да не разтягате локуми, а да отговаряте на конкретно поставените въпроси.

[ivanov_p]

И накрая докъде стигнахме? До:
"още утре казваш на този с балкона да си маха покрива или да си го оправя сам, а на другия с комина да купува подходящи тухли и да почва да зида, защото след една седмица ще извикаш пожарникари да го приемат".

Важното с балкона е, че е незаконно покрит, защото ако беше законно щеше да е обща част и всички щяха да плащат ремонта и да им пукат ушите. Няма как "балконите" да са обща част, освен ако не са "неизползваеми тераси", както понякога творчески се пишат от проектантите за да се бяга от Кинт-а. Ако са писани така трябва да са им пуснали поне носещи колони и тогава ще са общи части. При конкретното усвояване може да е надгвърлен Кинт-а, съответно закона, което автоматично би довело до заповед за отстраняване на нарушението, а не до забрана за ползване, а ако не е надхвърлен трябва да се прави ново площообразуване и то със съгласието на всички апартаменти в сградата, защото "усвояването" променя собствеността на всички. Може и балконите да са невписани в НА погрешка, тогава покриването на последния е незаконен строеж и няма как да е обща част, поне до момента в който не си извади разрешително за строеж, молбата за което вероятно трябва да се подпише от всички съсобственици. Няма как незаконното да стане обща част и да промени площообразуването, все едно да си изкопая без разрешение землянка в двора на кооперацията и да искам съсобствениците да ми я покрият, защото тавана й е ще яви обща част.

[Melly]

Още един локумаджия.