forum.lex.bg

Здравейте,

преди време бях писала със следния казус:
след смъртта на баща ми аз и брат ми наследихме етаж от къща, който е бил дарен на баща ми от неговите родители. Дядо ми е починал преди години, но баба ми е жива и след смъртта на баща ми започна да обяснява как въпросният имот няма да е за мен и брат ми, че се връща при нея и прочие. Видях се с адвокат и ми обясни, че това не е така и имотът е за мен и брат ми НО тъй като в нотариалния акт за дарение е посочено право на ползване от дарителя (баба ми), то аз и брат ми нямаме право да изискаме достъп до имота докато тя е жива. Важно е да отбележа, че сме в лоши отношения и тя не иска да ни даде този достъп.
Предекларирахме имота в срок и очаквам да излезе данъка тази година съответно и при мен и брат ми.

Питането ми е дали наистина нямаме право да изискаме достъп до имота докато баба ми е жива.

Здравейте!
Аз не виждам въпрос, а само преразказ на една изяснена ситуация.
Ако бяхте написали в някоя търсачка (примерно - в Google) [url]„право на ползване“[/url] - щяхте да получите една камара резултати. И там някъде ще прочетете основното - „собственикът на вещта не упражнява фактическата власт върху вещта лично, а чрез ползвателя“!
Затова е разпространен неформалния термин „гола собственост“ - собственикът не може да ползва имота, без съгласието на ползвателя.

Благодаря за отговора, макар и леко назидателен (моя грешка)

Срещнете се пак с този адвокат и да Ви изясни как ще следите състоянието на имота. То се установява първоначално с опис, а Вие нямате. Отделно ще трябва баба Ви да плаща данъци, такси, други разноски, да сключи застраховка за имота по определени рискове. Ето тези неща са важните. Обсъдете ги и проследявайте! После може да обмисляте прекратяване на това ползуване при определени предпоставки и желание.

kpts_ написа:После може да обмисляте прекратяване на това ползуване при определени предпоставки и желание.

После ... може да си останат замислени!

murakami1q84 написа:след смъртта на баща ми аз и брат ми наследихме етаж от къща, който е бил дарен на баща ми от неговите родители.

Ако правото на ползване е учредено при дарението, само дарителя може да го прекрати!

То и титуляра на правото на ползване може да се откаже от него, но, доколкото чета за фактическите отношения, едва ли ще стане. Титуляра на правото на ползване няма задължения да сключва застраховки, такова задължение може да се вмени, само ако произтича от учреденото право на ползване. Не дължи и данък върху недвижимите имоти, той е в тежест на голия собственик. Дължи такса "битови отпадъци". Има задължение и да извършва обикновените ремонти. Съдейки по написаното, имота е бил съпружеска имуществена общност бабата и дядото, и е дарен на бащата. Бабата безспорно има право да иска развалянето на дарението по отношение на нейната част. Доколкото дареният /бащата на питащия е починал/ ще е доста сложно.
И нещо за което не става дума. Дядото/приживе/ и бабата преди дарението са имали правото на собственост ведно с правото на собственост поравно, съобразно това, че имота е бил съпружеска имуществена общност. Според мене, след смъртта на дядото, бабата има право на ползване върху 1/2 идеална част от имота. Но , за отговор на това , трябва внимателно да се разгледа нотариалния акт за дарение.

dimist написа:И нещо за което не става дума. Дядото/приживе/ и бабата преди дарението са имали правото на собственост ведно с правото на собственост поравно, съобразно това, че имота е бил съпружеска имуществена общност. Според мене, след смъртта на дядото, бабата има право на ползване върху 1/2 идеална част от имота. Но , за отговор на това , трябва внимателно да се разгледа нотариалния акт за дарение.

Ей това - „право на ползване върху 1/2 идеална част от имота“ - ако можеш да го обясниш с прости думи, цена няма да имаш! Защото ..
Първо - не е „върху 1/2 идеална част“, а „1/2 идеални части от ЦЕЛИЯ имот“! Това се отнася основно за правото на собственост - в частта „право на владение“! При идеалните части ... всъщност няма части - има тежест на мнението на отделния съсобственик.
Второ - говорим за жилище (макар да не се знаят подробности), което ако е малко и неподеляемо - няма как да се ползва „на части“!
И трето - даже презумпцията „правото на собственост ведно с правото на собственост поравно“, не е доказана. Може цялото жилище да е било СИО, а може сценария да е бил друг!