forum.lex.bg

Живея с бащата на дъщеря си в общо жилище/нот.акт е на името на двамата ни/без да имаме подписан брак.Може ли той да ипотекира половината от жилището без мое съгласие.Това жилище е единствено жилище за нас с дъщеря ми.

От написаното излиза, че Вие и "бащата на дъщеря Ви" притежавате жилището в режим на обикновена съсобственост. За да сключи "бащата на дъщеря Ви" договор за ипотека му е необходимо Вие лично да заявите пред нотариуса, че сте съгласна това да стане ИЛИ да дадете писменото си съгласие за това, като това съгласие трябва да бъде с нотариална заверка на подписа Ви.

...

И защо така решихте! Аз мисля , че може свободно да ипотекира своята идеална част от имота.

amateur написа:От написаното излиза, че Вие и "бащата на дъщеря Ви" притежавате жилището в режим на обикновена съсобственост. За да сключи "бащата на дъщеря Ви" договор за ипотека му е необходимо Вие лично да заявите пред нотариуса, че сте съгласна това да стане ИЛИ да дадете писменото си съгласие за това, като това съгласие трябва да бъде с нотариална заверка на подписа Ви.

Отговорът е доста amateur-ски, не е верен и не се подвеждайте !

.........................

.....

Уникат….За първи път виждам такъв бисер........

а иначе сигурно по никовете и броя на мненията се ориентираш кой е прав при спор...

Къде отидоха аргументите извлечени от законови разпоредби , съдебни решения , цитати от научни съчинения……E да не забравяме желязното…

ако обичаш отиди при нотариус и го питай дали би ипотекирал съсобствен имот без изричното съгласие на всички съсобственици

И къде прочетохте , че целия имот се ипотекира.Аз доколкото виждам става дума за.........

[/quote].Може ли той да ипотекира половината от жилището без мое съгласие[quote]

И тук фундаменталният въпрос може ли съсобственик да ипотекира своя идеална част от съсобствения недвижим имот?За ваша изненада ДА!

amateur написа:Моника, виждам, че си изтрила благодарностите си....ако обичаш отиди при нотариус и го питай дали би ипотекирал съсобствен имот без изричното съгласие на всички съсобственици....а иначе сигурно по никовете и броя на мненията се ориентираш кой е прав при спор...нали така? Айде оди у лево

Не разчитай на това, че по-предпазлив или прекалено стриктен нотариус би (наистина) поискал съгласие от всички съсобственици, а се опасявай от онзи славен наследник на Крашевски и с-ие, който ще се позове на закона и само на него и ще ти каже (и ще бъде формално прав) че няма такова изискване.

..............

1.За разлика от бездяловата(СИО) обикновената дялова съсобственост се характеризира с това , че участниците в нея могат свободно(с някои ограничени) да се разпореждат със своята идеална част.Това включва продажба , замяна , залог , ипотека и др.Не е необходимо съгласието на другите съсобственици.Разпоредбата на чл.33 ЗС се тълкува стриктно и се отнася само за продажба….Така Георги Боянов-Вещно право , така също Александър Кожухаров-Облигационно право-Книга втора.Има и обилна практика ама не ми се търси , все пак ако упорствате….
2.Един съвет-почетете , не се доверявайте на някой нотариус, който така ви е казал………

legenora написа:1.За разлика от бездяловата(СИО) обикновената дялова съсобственост се характеризира с това , че участниците в нея могат свободно(с някои ограничени) да се разпореждат със своята идеална част.Това включва продажба , замяна , залог , ипотека и др.Не е необходимо съгласието на другите съсобственици.Разпоредбата на чл.33 ЗС се тълкува стриктно и се отнася само за продажба….Така Георги Боянов-Вещно право , така също Александър Кожухаров-Облигационно право-Книга втора.Има и обилна практика ама не ми се търси , все пак ако упорствате….
2.Един съвет-почетете , не се доверявайте на някой нотариус, който така ви е казал………

аз може ли да поупорствам за съдебна практика?
ипотека върху идеална част не може да има - тя се разпростира върху целия имот. Ако съдия изпълнител реши да изкара имота на публична продан как точно ще отдели идеалната част на имота на ипотекиралия съсобственик???

според мен съгласие се иска. Друг е въпроса, че има нотариуси, които минават всичко.

Може , може!Тия дни , че сега ме премързява…..

Ако съдия изпълнител реши да изкара имота на публична продан как точно ще отдели идеалната част на имота на ипотекиралия съсобственик???

Ами например така:………….

Чл. 388. (1) Когато изпълнението бъде насочено върху имот, който е съсобствен, за дълг на някой от съсобствениците, имотът се описва изцяло, но се продава само идеалната част на длъжника.
(2) Имотът може да бъде продаден и изцяло, ако останалите съсобственици се съгласят с това писмено.

Ако намерите банка да се съгласи да отпусне кредит с обезпечение ипотека върху идеална част от недвижим имот, свиркайте бързо.
И аз имам интерес

Ако намерите банка да се съгласи да отпусне кредит с обезпечение ипотека върху идеална част от недвижим имот, свиркайте бързо.
И аз имам интерес

Което какво трябва да означава….че не може да се ипотекира идеална част ли?Ами ако имате апетитни предложения не вярвам да ви откаже някоя банка.

legenora написа:

Ако намерите банка да се съгласи да отпусне кредит с обезпечение ипотека върху идеална част от недвижим имот, свиркайте бързо.
И аз имам интерес

Което какво трябва да означава….че не може да се ипотекира идеална част ли?Ами ако имате апетитни предложения не вярвам да ви откаже някоя банка.

Например Дунав мост - става ли

OOOOOOOOOOOOOOOOOO YESSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSSS BABY

karanedeff написа:Ако намерите банка - а защо банка ? да се съгласи да отпусне кредит с обезпечение ипотека върху идеална част от недвижим имот, свиркайте бързо.
И аз имам интерес

Край ! Каранедев изгоря.... Сега ще попадне в лапите на лихвари (или т.нар. "нефинансови институции" ) и те не само идеалната част ще му вземат чрез ипотека... но и поради традиционната липса на наддавачи, при продажбата на въпросната Каранедева част ... ще поискат възлагане на имота, после следва делба и в обозримо бъдеще - целият имотец, ако е неподеляем, заминава на публична продан... Пази се, Каранедев - ще те бият роднините ти (и съсобственици) Не прави такива грешки - сакън не си ипотекирай идеалните части от каквото и да било !