Авансово облагане на доходите от наем на обща етажна собстве
Публикувано на: 30 Авг 2011, 12:35Във връзка с прилагането на чл.44, ал.4 и ал.5, чл.45, ал.4 от ЗДДФЛ от 01.01.2011г., моля за вашето отношение по следния въпрос:
Жилищният ни вход има обособени 2 помещения - обща етажна собственост, които отдаваме под наем на фирми за офиси. Във входа има 24 апартамента с различен брой собственици. На някои апартаменти те са неизвестни, защото живеят в други населени места и са закупили имотите си чрез посредници. За да наеме такова помещение, фирмата не е много печеливша, да не говорим, че може да е и самоосигуряващо се лице без счетоводител. Задължение на наемателите според новите разпоредби е да удържат авансовия данък от наемната вноска и да го внасят в бюджета. Но възможно ли е това да се случи на практика?
При всяко плащане на наемна вноска / която е между 100-200лв./, наемателят трябва да издаде на всеки собственик по 2 броя сметка за изплатени суми и 2 броя служебни бележки. За целта предварително трябва да е разпределил сумата според притежавания дял в общите части, съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които собствениците притежават. Това означава, че ще трябва да се предостави лична конфиденциална информация за имуществото на всеки собственик / нотариален акт/, личните му данни и пр. и то на лице, което може точно с такава цел да наема съответното помещение. Във времената на постоянни измами и отнемане на собственост, това няма как да се случи.Освен това фирмата, самоосигуряващото се лице, трябва да изготвят необходимите документи за примерно 80 собственици. /по 2 сметки и по 2 сл.бележки - общо 320 документа/Това е специализиран труд, който трябва да се извърши от счетоводно лице. Ако наемателите трябва да заплащат само за тази услуга, то ще се откажат и от малкото помещение, което са наели. Тези разпоредби целят да се извадят на светло наемните взаимоотношения, но отново не е помислено за съпътстващите проблеми по прилагането им. Очаквам в скоро време данъчните служители да започнат кампанийно да проверяват как се изпълняват новите разпоредби. И без това бюджетът се "пълни" най-вече с глоби. Този проблем съществува в почти всички жилищни блокове. В тях живеят данъчни служители, счетоводители, експерти, но никой няма идея как да се изпълни изискването на закона.Част от тези собственици ще пишат актове на " виновните", като самите те ще са сред тях. Има запитвания до ТД на НАП, отговори, указания, но служителите , които отговарят, просто цитират закона.
Входът се управлява от Общо събрание на собствениците. Не е сдружение. Как бихме могли да спазим закона, да избегнем даването на личните си данни на "случайни лица" и не на последно място бумащината...
Ще бъда много благодарна на тези, които се отнесат сериозно към поставения въпрос.
P.S. Забравих да подчертая, че повече от половината собственици са много възрастни хора. Това също е от голямо значение по обясними причини.
Предварително благодаря!
Жилищният ни вход има обособени 2 помещения - обща етажна собственост, които отдаваме под наем на фирми за офиси. Във входа има 24 апартамента с различен брой собственици. На някои апартаменти те са неизвестни, защото живеят в други населени места и са закупили имотите си чрез посредници. За да наеме такова помещение, фирмата не е много печеливша, да не говорим, че може да е и самоосигуряващо се лице без счетоводител. Задължение на наемателите според новите разпоредби е да удържат авансовия данък от наемната вноска и да го внасят в бюджета. Но възможно ли е това да се случи на практика?
При всяко плащане на наемна вноска / която е между 100-200лв./, наемателят трябва да издаде на всеки собственик по 2 броя сметка за изплатени суми и 2 броя служебни бележки. За целта предварително трябва да е разпределил сумата според притежавания дял в общите части, съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които собствениците притежават. Това означава, че ще трябва да се предостави лична конфиденциална информация за имуществото на всеки собственик / нотариален акт/, личните му данни и пр. и то на лице, което може точно с такава цел да наема съответното помещение. Във времената на постоянни измами и отнемане на собственост, това няма как да се случи.Освен това фирмата, самоосигуряващото се лице, трябва да изготвят необходимите документи за примерно 80 собственици. /по 2 сметки и по 2 сл.бележки - общо 320 документа/Това е специализиран труд, който трябва да се извърши от счетоводно лице. Ако наемателите трябва да заплащат само за тази услуга, то ще се откажат и от малкото помещение, което са наели. Тези разпоредби целят да се извадят на светло наемните взаимоотношения, но отново не е помислено за съпътстващите проблеми по прилагането им. Очаквам в скоро време данъчните служители да започнат кампанийно да проверяват как се изпълняват новите разпоредби. И без това бюджетът се "пълни" най-вече с глоби. Този проблем съществува в почти всички жилищни блокове. В тях живеят данъчни служители, счетоводители, експерти, но никой няма идея как да се изпълни изискването на закона.Част от тези собственици ще пишат актове на " виновните", като самите те ще са сред тях. Има запитвания до ТД на НАП, отговори, указания, но служителите , които отговарят, просто цитират закона.
Входът се управлява от Общо събрание на собствениците. Не е сдружение. Как бихме могли да спазим закона, да избегнем даването на личните си данни на "случайни лица" и не на последно място бумащината...
Ще бъда много благодарна на тези, които се отнесат сериозно към поставения въпрос.
P.S. Забравих да подчертая, че повече от половината собственици са много възрастни хора. Това също е от голямо значение по обясними причини.
Предварително благодаря!
